Wohnung zum Kauf

450000 €450.000 €

4.839 €/m²

4 Zimmer  •  93 m²  •  frei ab sofort

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Friedenau, Berlin (12161)

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Diese Wohnung präsentiert sich mit einem großzügigen Grundriss unter hohen Zimmerdecken und einem lichtdurchfluteten Ambiente. Dafür sorgen die großen Doppelkastenfenster und Tür zum Balkon. Das Entree ist wie ein Windfang, von dem zur einen Seite eine Abstell-/Wirtschaftskammer und zur anderen ein Wohn- und Essbereich mit offenen Übergang in die Küche abgehen. Die beiden größten Zimmer ähneln Salons und sind intern zueinander geöffnet. Weil sie auch Türen zum Flur besitzen, ist die Schließung des internen Durchgangs oder der Einbau einer Tür für zwei geschlossene Zimmer möglich. Das kleinste Zimmer weist mit seinem Fenster in den Süden zum teiloffenen Hof. Daneben profitiert auch das Badezimmer von dieser sonnigen Fensterausrichtung. Perfektioniert wird dieser aus ehemals zwei Wohnungen geformte Grundriss von dem separaten Gäste-WC. Mit dem gastfreundlichen Wohn-, Koch- und Essbereich gleich nach dem Eingang und der Option, drei geschlossene Schlafzimmer einrichten zu können, eignet sich diese Wohnung für eine vierköpfige Familie. Die Schrank- und Geräteeinbauten sowie sanitären Elemente sind funktional und gepflegt. Die gut erhaltenen und charaktervollen Holzdielenböden tragen zur Schönheit dieser feinen Wohnung bei. Vor allem aber der Grünblick aus allen Zimmern und vom Nordbalkon, auf dem sich angenehm die Abendsonne genießen lässt, zeugen von einer exzellenten Wohnqualität. Die Wärmeversorgung obliegt einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002. Ein Personenaufzug ist geplant. Dieser sehr sympathischen Wohnung ist ein trockener Kellerraum zugeordnet. Fahrradstellplätze gibt es vor dem adretten Haus.
Für die 85-jährige Eigentümerin existiert ein Wohnrecht. Die beiden grundbuchlichen Wohngeldabrechnungen (291,- + 153,- = 444,- € monatlich) sowie Verbräuche werden von der Eigentümerin weitergezahlt. Diese attraktiv raumstrukturierte Wohnung ist in dem sehr beliebten Stadtteil ein äußerst angenehmes Refugium für das Wohlgefühl – ein erstklassiges Immobilieninvestment!

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