Historischer Charme im frischen Look - Erstbezug nach Sanierung
Die umsichtig sanierte Wohnung bietet auf knapp 60 Quadrat-metern eine Fülle an Lebensqualität. Der honigfarbene Dielenboden vermittelt schon beim Öffnen der Eingangstür Behaglichkeit. Durch die Glasfelder der historischen Türen fällt Licht in den Wohnungsflur. Von hier aus ist jeder der Räume zugänglich. Sowohl Offenheit als auch Rückzug sind möglich. Das Schlafzimmer, zum grünen Hof hinaus, ist groß genug, noch einen Schreibtisch zu platzieren. Direkt von hier aus auf den Balkon zu treten, verleiht dem Raum einen ganz besonderen Reiz: Morgens frische Luft, abends Ruhe, dazwischen viel Licht, Platz für üppige Bepflanzung und entspannte Stunden im Freien. Das Wohnzimmer erlaubt einen Blick von oben auf die Anliegerstraße. Im Abstellraum ist Platz für die Waschmaschine und den Trockner vorgesehen. Das Tageslichtbad verfügt über moderne Bad-Installationen und ist elegant gefliest. Ein Küchensofa ans Fenster der Küche und es ist alles beisammen für ein schönes Leben unter'm Himmel von Berlin.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
- gepflegter Altbau mit 59 Wohn- und einer Gewerbeeinheit am historischen Standort in einer ruhigen Seitenstraße - fünf Hauseingänge mit einem großen begrüntem Gemeinschaftshof sowie Spielplatz und Spielfläche - die Treppenhäuser wurden 2020 modernisiert - inklusive Malerarbeiten, Verlegung eines Sisalbelages, Erneuerung der Briefkastenanlagen und der Treppenhausbeleuchtungen. Darüber hinaus wurden die Außen- und Wegeanlagen überarbeitet und der Spielplatz im Innenhof neugestaltet. - Das gesamte Dach wurde im Rahmen eines Ausbaus vollständig erneuert. Dort entstanden elf Wohnungen, die sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten eigenen Aufzug vom Hof aus erreichbar sind.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
276000 €276.000 €
4.558,97 €/m²
Hausgeld
264.47 €264,47 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
298.080 €1
Kaufpreis
276.000 €
Kaufnebenkosten
22.080 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.140 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.560 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.380 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trützschlerstraße 27, Johannisthal, Berlin (12487)
Vor mehr als 100 Jahren wurde in Johannisthal Geschichte geschrieben. Hier hoben sich vor den begeisterten Augen der Berliner Prominenz die ersten deutschen Motorflugzeuge in die Lüfte. Noch heute ist etwas von dem Glanz der damaligen Zeit in Johannisthal spürbar. Der Ortsteil, der zu Treptow-Köpenick gehört, bietet seinen Einwohnerinnen und Einwohnern eine gutbürgerliche, ruhige Wohngegend. Charmante Altbauten in lockerer Bebauung prägen das Bild des Ortsteils, der an den Wissenschaftsstandort Adlershof grenzt. Am Sterndamm, der Haupteinkaufsstraße in Johannisthal, befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und das modern ausgestattete Kino Astra. Nicht weit entfernt überrascht der Johannisthaler Landschaftspark mit insgesamt 65 Hektar Grünfläche. Auf dem ehemaligen Flugplatzgelände laden Spiel- und Liegewiesen zur Erholung ein. Wen es noch weiter in die Natur zieht, der erreicht über die A113 in nur wenigen Minuten die weite Gewässerlandschaft Brandenburgs und den Spreewald.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es stehen weitere 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in diesem Objekt als vermietete Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung zur Verfügung. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen zu dieser Immobilie und der Eigentümergemeinschaft zukommen. Um Ihnen weitere Informationen oder zu gegebenem Zeitpunkt einen Besichtigungstermin anbieten zu können, benötigen wir von Ihnen Ihre vollständige Adresse und eine Rufnummer (gerne Mobil), unter der Sie für uns erreichbar sind. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular von ImmobilienScout24.
Stichworte
Nutzfläche: 60,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen
