Ettlingen, beste Altstadtlage nahe Alb und Fußgängerzone
*Marklerprovisionsfreies Haus in Ettlinger Altstadt
Architektonisch interessantes Stadthaus (Baujahr 1988) mit Stellplatz und Terasse- mitten in der Altstadt und in unmittelbarer Nähe zur Fussgängerzone und Alb. Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf versetzte Ebenen mit insgesamt vier Zimmern sowie einer offenen Empore. Direkt am Haus befindet sich ein KFZ-Stellplatz - in dieser zentralen Altstadtlage eine absolute Seltenheit. Vom Eingangsbereich gelangt man entweder in den Keller mit großzügigem Stauraum und Waschküche oder in die höheren Ebenen mit Wohn- und Schlafbereichen. Zwei gleich große Zimmer zum Lichthof eignen sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein größeres Zimmer mit angeschlossenem WC bietet sich als Elternschlafzimmer an. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich überzeugt durch viel Licht. Ein Schwedenofen kann - ergänzend zur Gas-Brennwertheizung - für gemütliche Wärme sorgen. Die offene Empore und die Dachterrasse in den oberen Ebenen bieten zusätzliche Rückzugsorte für entspannte Stunden auf dem Sofa oder in der Sonne.
Das Wichtigste im Überblick:
. BJ1988, Ca. 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, versetzte Ebenen . Beste Lage in der Ettlinger Altstadt (ruhige Gasse, nahe Alb) . Zwei gleich große Kinder-/Arbeitszimmer . Elternschlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer . Großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche . Dachterrasse und offene Empore . Stellplatz (für Klein-/Mittelklassefahrzeug) direkt am Haus . Große Kellerräume auf historischem Gemäuer . Gas-Brennwertheizung von 2013 (Wartung 2025)
Frei ab sofort, ohne Marklergebühr
Merkmale
Bezug: sofort
70 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen
Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1988
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
689000 €689.000 €
5.741,67 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
737.230 €1
Kaufpreis
689.000 €
Kaufnebenkosten
48.230 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Färbergasse 5, Ettlingen (76275)
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage in der historischen Altstadt von Ettlingen. Der Marktplatz, das Schloss sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Alb und im Horbachpark liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Stadtbahnhaltestellen gewährleistet. Über die B3 sowie die Autobahn A5 erreichen Sie Karlsruhe und die umliegenden Städte in kurzer Zeit. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Energieausweis aus 2019 (Klasse D) liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Alle Angaben ohne Gewähr. Gerne überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich von der Immobilie. Details können dort eingesehen und besprochen werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
