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487.000 €
7 Zimmer  •  166 m²  •  956 m² Grundstück  •  frei ab 01.08.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
487000 €
2.934 €/m²
7 Zimmer  •  166 m²  •  956 m² Grundstück  •  frei ab 01.08.2026

Modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus viel Platz zum Spielen. *ohne zusätzliche Käuferprovision*

Dieses schicke modernisierte Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von 166 m² und insgesamt sieben Zimmern viel Platz für die ganze Familie und verfügt sogar über eine separarte Werkstatt und Doppelgarage.
Das Anwesen wäre auch mit zwei Wohneinheiten getrennt als Zweifamilienhaus nutzbar ...

Bitte senden Sie uns für eine Exposé-Zusendung immer Ihre vollständige Adresse zu.

Eine Besichtigung ist am Freitag ab 16 Uhr möglich.

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https://www.felzmann-immobilien.de/

Merkmale

  • frei ab 01.08.2026
  • 956 m² Grundstück
  • Kelleranteil
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Terrasse
Energie: Bedarfsausweis | 194,8 kWh/(m2a) | F | Öl | Baujahr 1911 | erstellt: 05.08.2017| gültig bis 04.08.2027 | Energieträger: 2011

2 Einbauküchen
2 Bäder
1 Gäste WC

Pool
Gartenlaube
Gartenhaus
Werkstatt
Doppelgarage

Modernisierungen:
2011: neue Öl-Heizungsanlage (Brennwerttechnik) (Viessmann)
1999: EG: Fenstertausch, 2-fach Wärmeschutzverglasung, Kunststoff
2018: OG: Fenstertausch, 2-fach Wärmeschutzverglasung, Kunststoff
2018: Modernisierung/Renovierung/Erneuerung Badezimmer EG+OG
2018: kompletter Austausch/Modernisierung Elektroinstallation
2018: kompletter Austausch/Modernisierung Wasserleitungen (PVC)
2018: Modernisierung aller Datenkabel (CAT 7)
2018: EG: Heizungsumbau auf Fußbodenheizung
2018: Austausch der Hauseingangstür mit Schließanlage ("Doorbird")

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

F
  • Baujahr1911
  • EnergieträgerÖl
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Preisdetails

Kaufpreis
487000 €
2.933,73 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
531.171 €1
Kaufpreis
487.000 €
Notarkosten (1,5%)
7.305 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.045 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.435 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
PenzenhofenWinkelhaid / Penzenhofen (90610)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
90610 Winkelhaid - Penzenhofen

Der ruhig gelegene Ort Winkelhaid mit ca. 4350 Einwohnern liegt zwischen den Städten Feucht und Altdorf und hat eine sehr gute Infrastruktur mit direktem S-Bahnanschluss nach Nürnberg und Altdorf - sowie Nightliner-Anschluss am Wochenende.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Mit Kontaktaufnahme oder Übermittlung ihrer Kontaktdaten erklären Sie sich
gem. § 13 BGB gegenüber René Felzmann Immobilien ausdrücklich damit einverstanden, dass wir Sie in allen Immobilienbelangen telefonisch oder schriftlich kontaktieren dürfen.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen.
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Anbieterimpressum: René Felzmann Immobilien GmbH
Zuständige Aufsichtsbehörde ist seit dem 01.01.2020 gem. § 34c GewO:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
zuständige Kammer: IHK Nürnberg für Mittelfranken Hauptmarkt 25-27, 90403 Nürnberg
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: HISCOX AG, Arnulfstraße 31, 80636 München
Finanzamt Hersbruck USt-IdNr.: DE344324888 Handelsregister Nürnberg: HRB 39194
Penzenhofener Str. 6 · 90610 Winkelhaid
Mobil: +49 178/7807569 | Telefon +49 9187/9740071 | Telefax +49 9187/9740079
info@felzmann-immobilien.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert

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Über den Anbieter

Penzenhofener Str. 6, 90610 Winkelhaid
Herr René Felzmann
Herr René FelzmannDein Kontakt
Online-ID: 2nny652
Referenznummer: RF-1332
René Felzmann Immobilien GmbH
title
René Felzmann Immobilien GmbH
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