Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
Zwei Wohneinheiten | Ausbaureserve im Dachgeschoss | leerstehend
Zum Verkauf steht ein voll ausgebautes, massiv errichtetes Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900, gelegen in einem gewachsenen Wohngebiet im Ortskern. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus sofort nutzbarer Substanz, klarer Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch den Ausbau des Dachgeschosses. Zielgruppe sind insbesondere Kleinanleger, die beide Einheiten vermieten möchten, sowie Eigennutzer, die eine Wohnung selbst bewohnen und die zweite Einheit zur Refinanzierung vermieten.
Objektübersicht
Baujahr: ca. 1900
Bauweise: Massivbau
Geschosse: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss (nicht ausgebaut)
Wohneinheiten: 2 (optionale 3. Einheit im DG)
Keller: Teilkeller
Grundstück: inkl. ca. 300 m² Garten, dem Erdgeschoss zugeordnet
Zustand: 2023 umfassend saniert
Übergabe: leerstehend (Mieter hat gekündigt)
Wohnflächen
Erdgeschoss: ca. 157 m²
Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad, direkter Gartenzugang
1. Obergeschoss: ca. 170 m²
Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Dachgeschoss (Ausbaureserve):
Grundfläche ca. 116 m², anrechenbare Wohnfläche ca. 58 m² (nach Abzug der Schrägen)
Gesamtwohnfläche aktuell: ca. 327 m²
Potenzielle Wohnfläche nach Ausbau: ca. 385 m²
Ausstattung und Bauzustand
Dach: 2023 erneuert
Fenster: Holzfenster, doppeltverglast (neu 2023)
Außenwände: Putzfassade
Fußböden: Holz / Parkett, Bäder gefliest
Innentüren: Holztüren
Heizung: Gaszentralheizung (neu 2023)
Warmwasser: zentral
Medien: Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telekom - voll erschlossen
Sanierungsmaßnahmen 2023 (umfangreich)
Neue Dacheindeckung
Austausch sämtlicher Fenster
Erneuerung aller Stromleitungen
Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen
Neue Heizungsanlage inkl. Heizungsleitungen
Vollständige Modernisierung der Bäder
Kompletter Innenausbau beider Wohneinheiten
Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich in einem modernen, zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Es besteht kein kurzfristiger Instandhaltungsstau.
Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Ortskern mit guter Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie soziale Infrastruktur sind schnell erreichbar. Die Lage ist sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter nachhaltig attraktiv.
Wirtschaftliches Potenzial
Leerstehend: sofortige Neuvermietung oder Eigennutzung möglich
Zwei großzügige Wohnungen mit klarer Grundrissstruktur
Zusätzliche Wertsteigerung durch Ausbau des Dachgeschosses
Garten als Mehrwert für die Erdgeschosswohnung
Ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen oder Mischkonzepte Eigennutzung/Vermietung
Fazit
Ein solides, kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit historischem Ursprung, moderner Technik und klarer Perspektive. Die Kombination aus Substanz, Lage, Flexibilität und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer wirtschaftlich interessanten Investition für sicherheitsorientierte Kleinanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Blick auf langfristige Wertstabilität.
