Freistehendes Wohnhaus mit traumhaftem Garten und Wintergarten nahe der Autobahn
Dieses tolle Objekt mit einem sehr großzügig angelegten und umzäunten Garten und ca. 703 m² Grundstücksfläche liegt in einer ruhigen Wohngegend unweit der romantischen Straße. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Einzelgarage sowie ein Carport und Stellplätze auf der gepflasterten Einfahrt zur Verfügung. Das Haus ist durch seine Größe und Aufteilung auch für Großfamilien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Der herrlich angelegte Gartenweg führt Sie in das Erdgeschoss des Hauses, ebenso gelangen Sie über eine Außentreppe in das Untergeschoss. Die ca. 55 qm ² große Wohnung im Unterschoss kann durch den separaten Eingang sehr gut untervermietet werden.
Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur in das zeitlose Gäste-WC mit Fenster sowie in das Esszimmer. In der angrenzenden Einbauküche wurde jeder Zentimeter sorgfältig geplant und sinnvoll genutzt. Ausgestattet mit allen Elektrogeräten und Geschirrspüler, sowie einem Fenster, lässt diese keine Wünsche offen. Im Essbereich und in der Küche sind Bodenfliesen verlegt. Die anderen Räume wurden mit Laminatboden ausgestattet. Über das Wohnzimmer gelangt man in den lichtdurchfluteten Wintergarten, dieser lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, sowie eine Essecke. Die Böden sind hier mit Laminat ausgestattet. Auch hier sorgen die großen Fenster für genügend Lichteinfall und eine angenehme Atmosphäre. In dem hübschen Badezimmer mit Badewanne und WC können Sie Ihren Tag gemütlich beginnen.
Ein Holzunterstand im Garten bietet genügend Raum für Ihre Mülltonnen.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, diese wurde 2004 komplett erneuert. 2008 wurde zusätzlich eine Solarthermie für das Warmwasser nachgerüstet. Durch die Modernisierungen hat das Haus eine sehr gute Energieeffizienz.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
703 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Veranda
4 Stellplätze: 4 Garagen
Kabelanschluss
- Alle Schlafräume verfügen über ausreichend Steckdosen und TV- Anschluss - Gasheizung und Solar für Warmwasser - Laminat und Fliesenböden - zwei Einbauküchen inkl. Elektrogeräten - Garage und Carport, sowie zusätzliche Außenstellplätze auf der Zufahrt - geräumiger Wintergarten - Mehrere Gartenhütten und Abstellmöglichkeiten - Separate Einliegerwohnung - traumhaft schöner Garten, komplett eingezäunt und teilweise mit Sichtschutz im hinteren Teil
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
388000 €388.000 €
1.874,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Firma Dobbertimmobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
423.192 €1
Kaufpreis
388.000 €
Kaufnebenkosten
35.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.820 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.580 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.940 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Felsenkeller 5, Wörnitz (91637)
Top Lage in einem ruhigen Wohngebiet, alle Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Rewe, Aldi usw. sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen, die Autobahn ist in 5 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wörnitz ist eine Gemeinde im Landkreis Ansbach in Mittelfranken. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Schillingsfürst. Das Haus liegt ruhig in einer Wohngegend und doch sehr zentral gelegen. Zur Autobahn A7 in Richtung Ulm Anschlussstelle Wörnitz sind es nur ca. 1 km. Zur Autobahn A6 in Richtung Heilbronn/Nürnberg Anschlussstelle Feuchtwangen sind es ca. 3 km. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Lebensmittelläden, Ärzte und Apotheken sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nach Rothenburg ob der Tauber und Ellwangen sind es jeweils ca. 20 km.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
