Doppelhaushälfte zum Kauf

449000 €449.000 €

2.857 €/m²

6 Zimmer  •  157,2 m²  •  811 m² Grundstück

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Asseln, Dortmund (44319)

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Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus in einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen von Dortmund-Asseln. Auf einem beeindruckenden Grundstück von über 800 m² bietet diese voll unterkellerte Immobilie alles, was das Herz von Individualisten, Handwerkern oder Kapitalanlegern begehrt.

Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt:
Erdgeschoss (ca. 80 m²): Diese Einheit ist derzeit von den Eigentümern genutzt, wird freigezogen und wartet darauf, nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Ob offenes Wohnkonzept oder klassische Aufteilung, hier können Sie Ihre Wohnträume sofort realisieren.

Obergeschoss (ca. 77 m²): Die Wohnung ist derzeit auf unbestimmte Zeit vermietet. Mit einer aktuellen Kaltmiete von 440 € bietet diese Einheit ein erhebliches Entwicklungspotenzial, um sie schrittweise an das marktübliche Niveau anzupassen.

Das Plus an Fläche: Ausbaureserve & Gartenparadies

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss: die wohnlich ausgebaute Nutzfläche besitzt bereits ein Badezimmer, Heizkörper und auch die Elektrik ist schon installiert.Diese Ebene lässt sich also wohnlich nutzen, um zusätzlichen Wohnraum für eine große Familie oder ein Home-Office mit Weitblick zu schaffen.

Das Herzstück der Immobilie ist jedoch das weitläufige Grundstück. Über 800 m² Gartenfläche bieten Raum für Pool, Spielplatz, Gemüsegarten oder einfach eine grüne Oase der Ruhe mitten im Vorort.

Zustand & Potenzial

Das Gebäude bietet Ihnen die Chance, energetische Aspekte direkt mit moderner Ästhetik zu verbinden und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Von der Heizungsanlage bis zur Fassadengestaltung - hier erschaffen Sie ein Unikat nach modernstem Standard.

Highlights auf einen Blick:

- Top-Lage: Ruhiges Wohnumfeld in Dortmund-Asseln

- Riesiges Grundstück: Über 800 m² Grund für maximale Freiheit

- Flexibilität: Eine Wohnung sofort frei, eine vermietet (Miete entwicklungsfähig)

- Ausbaureserve: Dachgeschoss mit Potenzial für zusätzliche Wohnfläche

- Voll unterkellert: eine Waschküche, ein zusätzliches WC, viel Stauraum und Platz für Technik

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2002