Einziehen & Wohlfühlen: 3-Zimmer-Wohnung mit EBK, zwei Balkone und Außenstellplatz
Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung im Herzen von Bad Herrenalb! Diese charmante 3 Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 6-Parteien-Hauses bietet Ihnen mit ca. 90,75?m² Wohnfläche ein durchdachtes und lichtdurchflutetes Zuhause.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Sie überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, gelungenen Ausstattungsmerkmalen und einem behaglichen Wohnambiente. Zwei großzügige Balkone ermöglichen einen entspannten Blick ins Grüne - ideal zum Abschalten vom Alltag.
Die hochwertige, moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet (inkl. Induktion, Siemens-Spülmaschine, Hoffmeister-Lichtsystem etc.) und bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Wohnzimmer bietet großzügigen Raum für eine individuelle Gestaltung und schafft durch seine Helligkeit eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer überzeugt mit klarer Raumaufteilung und ruhiger Lage, ideal für erholsamen Schlaf. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer - ebenfalls mit Zugang zum Balkon.
Auch das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das separate Gäste-WC, der praktische Abstellraum, ein geräumiger Keller sowie der eigene PKW-Stellplatz direkt am Haus runden das Angebot ab. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz für nur 30?€ monatlich übernommen werden.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die ein gepflegtes Zuhause und naturnaher Lage suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Stellplatz
Moderne Einbauküche (ca. 2 Jahre alt) mit Elektrogeräten von Bosch und Siemens. Laminatböden in allen Wohnräumen - sehr gepflegt Einbruchsschutz an allen Fenstern und Balkontüren vorhanden Holzfenster, 2-fach verglast, alle abschließbar mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet Kellerraum, Waschraum und Fahrradraum vorhanden PKW-Stellplatz direkt am Haus inklusive Optional: Tiefgaragenstellplatz für 30 €/Monat, ggf. übernehmbar
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.250,69 €/m²
Hausgeld
313 €313 €
Provision für Käufer
2.38% Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
322.671 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
27.671 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.021 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Herrenalb (76332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage Bad Herrenalb, einem anerkannten heilklimatischen Kurort im Nordschwarzwald.
Nur wenige Schritte entfernt liegt der beliebte Golfplatz Bad Herrenalb, ideal für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge im Grünen. In direkter Nachbarschaft befindet sich zudem eine charmante Pizzeria, die Sie kulinarisch verwöhnt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Auch die Autobahn A8 ist über die Anschlussstelle Karlsbad bequem erreichbar.
Die Lage kombiniert Erholung in der Natur mit praktischer Infrastruktur - perfekt für alle, die Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Besichtigungstermin ist jederzeit gerne möglich. Melden Sie sich einfach direkt bei uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Haftungsausschluss
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Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 90,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Flur: 415, Gemarkung: 082350334110, modernisiert: 2023
