Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

3.400 €/m²

5 Zimmer  •  132,1 m²  •  607 m² Grundstück

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Müggelheim, Berlin (12559)

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Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 bietet mit rund 133 m² Wohnfläche und 5 Zimmern eine alltagstaugliche Aufteilung, die sich gut an unterschiedliche Familienphasen anpassen lässt. Schon beim Reinkommen wirkt der Zugang klar gegliedert, und vom Eingangsbereich aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses in kurzen Wegen.

Im Erdgeschoss liegt der Schwerpunkt auf dem gemeinsamen Wohnen. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und wird über breite Fensterflächen angenehm belichtet. Der Raum wirkt offen, zugleich lassen sich Wohn- und Essbereich gut voneinander abgrenzen. Ein prägendes Element ist die freistehende Treppe im Wohnraum, die die Ebenen miteinander verbindet und den Grundriss im Alltag sehr direkt macht. Von hier aus führt der Weg weiter in den Wintergarten, der durch seine umlaufenden Glasflächen viel Tageslicht aufnimmt und als geschützter Übergang zwischen Innenraum und Garten genutzt werden kann, etwa als Spielbereich, Leseplatz oder zusätzlicher Essplatz. Dieser verfügt über eine Fußbodenheizung.

Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten, mit Fenster für natürliches Licht und guter Lüftungsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss ergänzt die Ebene sinnvoll, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Das Badezimmer auf dieser Etage ist hell gefliest und mit Dusche ausgestattet, ein Fenster sorgt auch hier für Tageslicht.

Über die Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich weitere Zimmer, die sich als Schlafräume oder Rückzugsbereiche nutzen lassen. Die Dachschrägen und die Holzverkleidungen, wie sie in den Räumen erkennbar sind, prägen die Atmosphäre und schaffen eine eher gemütliche Raumwirkung. Durch die Fenster kommt ausreichend Licht in die Räume, sodass sich auch tagsüber gut nutzbare Flächen ergeben.

Ergänzend stehen Nutzflächen im Keller zur Verfügung, was im Familienalltag für Vorräte, Hobby und Stauraum spürbar entlastet. Der Garten bietet Platz für Aufenthalt im Freien und verschiedene Nutzungsideen. Auf dem Grundstück ist zudem ein Poolbereich vorhanden, der nach vorliegenden Hinweisen mit einer Rückbaupflicht verbunden ist.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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BSKI Webseite - https://www.bsk-immobilien.de/expose/27894-einfamilienhaus-mit-wintergarten-am-mueggelheimer-forst Stichworte Nutzfläche: 16,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin