10 Zimmer • 297 m² • 1.443 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
835000 €835.000 €
2.811 €/m²
10 Zimmer • 297 m² • 1.443 m² Grundstück • frei ab sofort
*** Attraktives 3-Familienhaus mit Aussicht und Potenzial ***
Das schöne Mehrfamilienhaus liegt am Ortsrand von Mühlhofen in einer Sackgasse in ruhiger, sonnenverwöhnter Hanglage. Das große Grundstück (1.443 qm) bietet viel Platz für Gartenliebhaber und um sich einfach von der Hektik des Alltags zu entspannen. Die hohe Lebensqualität verbindet sich mit einer guten Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie Feldern und Wiesen. Durch die Hanglage ist der Blick auf die umliegende Landschaft hervorragend. Bei klarer Sicht ist der Bodensee und die Insel Mainau vom Obergeschoss und Dachgeschoss zu sehen. Das Baujahr der Immobilie ist 1965. Es wurde jedoch in den Jahren 2011 - 2014 umfassend saniert. Das Dachgeschoss und das Obergeschoss wurden neu aufgebaut und das Ergeschoss wurde grundsaniert.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1.443 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Garagen
- ruhige, schöne Wohnlage mit guter Fernsicht - jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Garage - jede Wohneinheit verfügt über Balkone/Terrasse - jede Wohneinheit verfügt über eine Einbauküche - gute Aufteilung der Räume - lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten) - Gaszentralheizung (Baujahr 2012) mit solarer Unterstützung. - die Böden sind mediterran gefliest und mit Rauputz gestaltet.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
835000 €835.000 €
2.811,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57%inkl. MWSt vom Verkäufer und Käufer inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
923.259 €1
Kaufpreis
835.000 €
Kaufnebenkosten
88.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
41.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.809 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlhofen, Uhldingen-Mühlhofen (88690)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Uhldingen-Mühlhofen im Ortsteil Mühlhofen am Nordufer des Bodensees. Die Gemeinde hat ca. 8500 Einwohner und besteht aus den Ortsteilen Unteruhldingen, Oberuhldingen und Mühlhofen .Sie ist auch ein beliebtes Urlaubsziel. Oberuhldingen ist die Mitte der Gemeinde. Hier gibt es einen Bahnhof, einen Marktplatz, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und das Rathaus,. Auch Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Der schöne Bodensee liegt etwa 3 km Luftlinie vom Haus entfernt. In Unteruhldingen befinden sich die bekannten Pfahlbauten. Es gibt viele Restaurants, Cafes sowie auch idyllische Badestellen. Die Gegend bietet sich zum Erkunden per Fuß oder Fahrrad an.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aufteilung in 3 Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Garage.
Wohnung Erdgeschoss: (ca. 80 qm) Diese Wohnung ist direkt über die Garage oder über die Aussentreppe über die Haustüre zu erreichen. Aufteilung: - Wohn-Essbereich mit integrierter Einbauküche - Elternschlafzimmer - Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer - Badezimmer mit Dusche Waschbecken und WC - großer Hauswirtschaftsraum (ca. 36 qm) - große Terrasse
Wohnung Obergeschoss: (ca. 96 qm) Der Zugang zur Wohnung liegt seitlich des Hauses. Aufteilung: - Flur - Hauswirtschaftsraum - Gäste-WC mit Waschbecken - großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang auf die beiden Balkone Süden /seewärts) und Westen. - Elternschlafzimmer - Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer - großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC - Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken
Wohnung Dachgeschoss (ca. 85 qm) Der Zugang zur Wohnung liegt zur Waldseite und führt über ein Podest, welches über die Abstellräume gebaut wurde zur Haustüre. Aufteilung: - grosser Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zu den beiden Balkonen Süden seewärts) und Westen unter der in Holz gehaltenen Dachgaube. - Elternschlafzimmer - 2 Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer - Tageslichtbadezimmer - Hauswirtschaftsraum außerhalb der Wohnung.
Die Immobilie ist für Kapitalanleger oder auch als Mehrgenerationenhaus gut geeignet. Die jährliche Kaltmieteinnahme liegt bei ca. 34.000 Euro. Die Erdgeschosswohnung steht seit dem 01.02.2026 auch dem Käufer zur eventuellen Eigennutzung zur Verfügung.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert
