Ihre Chance in Rheinberg - Leben und investieren in einem vielseitigen Zuhause
In beliebter Wohnlage von Rheinberg präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus mit historischer Seele und modernem Wohnkomfort. Das ursprünglich im Jahre 1780 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Zeit umfassend gepflegt, modernisiert und steht heute in einem soliden Allgemeinzustand.
Das Haus ist wie ein Doppelhaus konzipiert - mit zwei vollständig abgeschlossenen Wohneinheiten, die sich jeweils über das Erd- und Dachgeschoss erstrecken. Insgesamt bietet die Immobilie eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 253 m² auf einem ca. 930 m² großen Grundstück.
Ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen, das Zusammenleben von Freunden oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten - diese Immobilie vereint Wohnqualität mit Flexibilität. Auch Kapitalanleger finden hier eine solide und gefragte Immobilie in guter Lage.
Die moderne Pelletheizung (Baujahr 2009) war ein wichtiger Schritt hin zu nachhaltiger Wärmeerzeugung - ein erster Baustein für künftige energetische Verbesserungen. Derzeit befindet sich das Haus noch in der Energieeffizienzklasse H, bietet aber ausgezeichnetes Potenzial für eine gezielte energetische Sanierung. Wer heute bereits an morgen denkt, kann hier mit überschaubaren Maßnahmen echten Mehrwert schaffen - sowohl ökologisch als auch ökonomisch.
Die Einheiten im Überblick: Wohnung 1: ca. 118,27 m² Wohnfläche Wohnung 2: ca. 134,96 m² Wohnfläche
Beide Einheiten verfügen über eigene Zugänge, großzügige Raumaufteilungen und viel natürliches Licht. Der Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit - ob gemeinsam genutzt oder getrennt.
Merkmale
930 m² Grundstück
Kelleranteil
Terrasse
offener Kamin
. zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten (jeweils über 2 Etagen)
. zwei separate Hauseingänge - ideal für getrenntes Wohnen
. ca. 930 m² großes Grundstück mit Gartenbereich
. Gesamtwohnfläche: ca. 253 m² -> Wohnung 1: ca. 118,27 m² -> Wohnung 2: ca. 134,96 m²
. gute Raumaufteilung mit großzügigem Wohn-Essbereich
. praktische Bäder und gepflegte Bodenbeläge
. solider, gepflegter Zustand
. Pelletheizung (2009) - nachhaltiger erster Schritt in Richtung zukunftsfähiger Wärmeversorgung
. Energieeffizienzklasse H - mit Optimierungspotenzial für ambitionierte Modernisierer
. mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
. Abstell- und Lagerflächen vorhanden (teilweise überdacht)
Fazit: Ob für große Familien, generationenübergreifendes Wohnen oder als Kapitalanlage mit solider Mieteinnahme - dieses Zweifamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit in einer attraktiven Lage. Nutzen Sie die Kombination aus historischer Substanz, modernem Komfort und flexibler Nutzung für Ihre Wohn- oder Investitionspläne.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1780
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
1.457,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
413.538 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
44.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vierbaum, Rheinberg / Vierbaum (47495)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Rheinberg, im beliebten Ortsteil Vierbaum - einem charmanten und historisch geprägten Rheinstädtchen mit hoher Lebensqualität.
Direkt an der Landesstraße L10, eine der zentralen Straßen des Ortes, ist für eine gute Erreichbarkeit und Anbindung gesorgt - sowohl innerhalb Vierbaums und dem Nachbarort Orsoy als auch in Richtung Rheinberg-Zentrum, Moers oder Duisburg. Trotz der verkehrstechnischen Bedeutung ist der Ortsteil geprägt von viel Grün, historischen Gebäuden und naturnahem Wohnen. Die Nähe zum Rhein und zur umliegenden Natur verleiht der Lage besonderen Reiz - ob für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Durchatmen.
Die wichtigsten Standortvorteile auf einen Blick:
. Ortskern Orsoy schnell erreichbar - mit Bäcker, Supermarkt, Apotheke, Ärzten, Restaurants und Wochenmarkt . Grundschule und Kindergarten im Ort - bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar . Reitanlagen, Spazierwege und Naturschutzgebiete in direkter Umgebung . Lohheidesee fußläufig erreichbar . Deichpromenade Orsoy nur ca. 2,4 km entfernt - mit Fährverbindung nach Duisburg-Walsum . Bushaltestellen mit Anbindung an Rheinberg-Zentrum, Moers und Duisburg in direkter Nähe . Autobahnanschluss A57 in wenigen Minuten erreichbar - ca. 20 Min. nach Moers oder Duisburg . Gute Infrastruktur trotz ländlicher Lage - ideal für Pendler und Familien
Wer ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit guter Erreichbarkeit sucht, findet hier sein ideales Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
