Bei der Liegenschaft in der Seilfahrtstraße handelt es sich um ein hochwertiges Gewerbeobjekt mit ergänzender Wohnnutzung in ausgewiesenem Mischgebiet. Das im Jahr 2005 errichtete Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten sowie technisch und optisch einwandfreien Zustand. Die Immobilie ist insbesondere für Unternehmen konzipiert, die Gewerbe und Wohnen an einem Standort bündeln möchten, und bietet darüber hinaus ideale Voraussetzungen für eine Betriebs-, Inhaber- oder Mitarbeiterwohnung.
Die gewerblichen Flächen umfassen eine Nutzfläche von ca. 360 m² zzgl. Garage und eignen sich flexibel für Büro-, Lager- oder sonstige betriebliche Nutzungen. Die funktional durchdachte Grundrissstruktur erlaubt eine klare Trennung einzelner Arbeits- und Nutzungsbereiche und unterstützt damit eine effiziente Organisation des Betriebsalltags. Ergänzt wird das Angebot durch die Garage sowie die großzügige Grundstücksfläche, die sich unter anderem für Stellplätze, Anlieferungen oder Außenlager eignet.
Im Obergeschoss befindet sich die ca. 104 m² große Wohneinheit, die im Jahr 2011 errichtet wurde. Sie ist ideal geeignet als Betriebs- oder Inhaberwohnung sowie zur Unterbringung von Mitarbeitern, beispielsweise für Schlüsselpersonal oder im Rahmen eines standortgebundenen Arbeitsmodells. Die räumliche Trennung von Gewerbe und Wohnen gewährleistet dabei sowohl kurze Wege als auch ein hohes Maß an Privatsphäre. Alternativ ist auch eine rein private Nutzung der Wohneinheit möglich.
Die Immobilie wird leer übergeben und ermöglicht somit eine sofortige Eigennutzung oder eine individuelle Neuausrichtung ohne bestehende Mietverhältnisse. Das ca. 1.040 m² große Grundstück unterstreicht den funktionalen und unternehmerischen Charakter des Objekts und bietet zusätzliche Nutzungsspielräume. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Heizungsanlage aus dem Baujahr 2005. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als sofort nutzbares, werthaltiges Gewerbeobjekt mit Wohnkomponente in zentraler Bochumer Lage - ideal für Unternehmen, die kurze Wege, Flexibilität und die Kombination von Arbeiten und Wohnen schätzen.
Merkmale
1.040 m² Grundstück
Objektart / Gebiet: Gewerbe & Wohnen kombiniert
Mischgebiet
Baujahr / Technik: Baujahr Gebäude: 2005
Baujahr: Wohnung (OG): 2011
Heizung: Baujahr 2005
Flächen: Nutzfläche (Gewerbe): ca. 360 m² zzgl. Garage Wohnfläche: ca. 104 m² Grundstück: ca. 1.040 m²
Highlights / Nutzung: Flexible gewerbliche Nutzung (Büro/Lager/Funktionsflächen) Separate Wohneinheit als Betriebswohnung oder Eigennutzung
Garage vorhanden
Grundstücksgröße bietet gute betriebliche Möglichkeiten (z. B. Stellplätze/Anlieferung)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr2005
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.030.522 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
35.522 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
35.522 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamme, Bochum (44809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Seilfahrtstraße in Bochum, in einem etablierten und gut frequentierten Misch- bzw. Gewerbeumfeld. Der Standort überzeugt durch seine zentrale Lage im Ruhrgebiet sowie durch eine sehr gute verkehrliche Anbindung, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Lieferanten optimale Voraussetzungen bietet.
Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und Autobahnen (u. a. A40, A43 und A448) sind die umliegenden Städte wie Essen, Dortmund, Herne und Gelsenkirchen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut, sodass der Standort problemlos mit Bus und Bahn angebunden ist. Der Bochumer Hauptbahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Das direkte Umfeld ist geprägt von Handwerksbetrieben, Dienstleistungsunternehmen, Lager- und Produktionsbetrieben sowie Büroeinheiten. Diese gewachsene Struktur sorgt für eine hohe Akzeptanz gewerblicher Nutzungen und bietet ein professionelles, unternehmerisches Umfeld. Gleichzeitig erlaubt das ausgewiesene Mischgebiet die Kombination aus Gewerbe und Wohnen, was den Standort besonders attraktiv für inhabergeführte Betriebe macht.
Die Seilfahrtstraße selbst ist gut erschlossen und ermöglicht eine unkomplizierte Anfahrt sowie Anlieferung, auch mit größeren Fahrzeugen. Das Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Stellflächen, Rangiermöglichkeiten und Präsentationsflächen vor dem Gebäude.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut geeignete Lage für Unternehmen, die eine zentrale Ruhrgebietslage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die seltene Kombination aus Arbeiten und Wohnen an einem Standort suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maja Parwanow Selbstständige Immobilienberaterin Schlesienstraße 14 48167 Münster E-Mail: maja.parwanow@db.com Telefon: 0179 7812577
