Diese exklusive Erdgeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept auf anspruchsvollem Niveau. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung eine klare, zeitlose Ästhetik und ein spürbar großzügiges Raumgefühl. Bodentiefe Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine elegante Verbindung zwischen dem stilvollen Innenbereich und der weitläufigen Terrasse mit angrenzendem Garten.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und harmonische Proportionierung. Ein durchgängiges Lichtkonzept mit dimmbaren Deckenspots unterstreicht das moderne Wohnambiente. Hochwertiges Eichenparkett verleiht den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre, während die integrierte Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima sorgt. Die klare Linienführung und die moderne Gestaltung unterstreichen den zeitlosen Charakter dieser Immobilie. Von hier aus öffnet sich der Wohnraum zur sonnigen Terrasse, die den Innenbereich auf stilvolle Weise erweitert und ein zusätzliches Maß an Lebensqualität bietet. Die ausfahrbaren Markisen sorgen bei Bedarf für komfortablen Sonnenschutz und machen den Außenbereich zu einem geschützten Rückzugsort.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, eleganter Glasabtrennung und luxuriöser Sanitärausstattung. Die geschmackvolle Materialauswahl und das klare Designkonzept setzen sich hier konsequent fort. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf stilvolle Weise und bietet zusätzlichen Komfort für Besucher.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse unterstreicht den privaten Charakter der Wohnung und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Auch hier sorgen bodentiefe Schüco-Schiebetüren für eine lichtoffene Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer - und passt sich so den individuellen Lebenssituationen optimal an.
Elektrische Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie eine Sicherheitseingangstür betonen den gehobenen Ausstattungsstandard. Vorausschauend wurden bereits die technischen Voraussetzungen für eine Klimatisierung in Schlafzimmer und Wohn-/Essbereich geschaffen. Die barrierearme Erschließung des Hauses mit Aufzug gewährleistet zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit. Ein eigener Kellerraum sowie zwei Stellplätze komplettieren dieses hochwertige Gesamtangebot. Diese Immobilie vereint architektonische Klarheit, modernen Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise in überzeugender Weise. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Ruhe und Wertbeständigkeit - eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze
. Bezugsfertige Wohnung aus dem Jahr 2021 . Barrierearme / rollstuhlgerechte Erschließung . Moderne Pelletheizung mit Solarthermie-Unterstützung . Energieeffiziente Bauweise nach EnEV . Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung . Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen . Elektrische Rollläden . Bodentiefe Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung (Uw ca. 0,85 W/m²K) . Großzügige Terrasse mit zwei elektrisch betriebenen Markisen . Modern gefliester Duschbereich mit bodengleicher Dusche . Marken-Sanitärausstattung von Villeroy & Boch . Hansgrohe Armaturen . Video-Gegensprechanlage . Sicherheitseingangstür mit Schallschutz . Eigener Kellerraum . Zwei Stellplätze (Carport & Außenstellplatz) . Außenanlage mit Rasen und Hecken . Müllhaus & gepflasterter Eingangsbereich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2021
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
409000 €409.000 €
4.811,76 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
456.035 €1
Kaufpreis
409.000 €
Kaufnebenkosten
47.035 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.135 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.585 €
Provision für Käufer (3%)
12.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Priesterath (Neu), Jüchen (41363)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Stolzenberg, einem attraktiven Ortsteil der Stadt Jüchen im Rhein-Kreis Neuss. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gepflegten, gewachsenen Wohnstruktur sowie großzügigen Grünflächen und vermittelt ein ruhiges, hochwertiges Wohnambiente. Kelzenberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden regionalen Anbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A52 erreichen Sie die Städte Mönchengladbach, Neuss sowie Düsseldorf in kurzer Zeit. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer wie für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Jüchen und sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, solider Infrastruktur und nachhaltiger Wertstabilität - ein Standort mit langfristiger Perspektive.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
