Treten Sie ein in ein luxuriöses Wohnerlebnis – Stil, Ruhe und perfekte Anbindung in vollendeter Harmonie.
Willkommen in einem exquisiten Haus in Hemhofen, das 2021 erbaut wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 645 Quadratmetern erstreckt. Mit einer Wohnfläche von ca. 210 Quadratmetern bietet dieses Anwesen sechs geräumige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei luxuriöse Badezimmer und ein Gäste-WC. Betreten Sie ein Zuhause, das Eleganz und Komfort vereint. Die offene Raumgestaltung schafft ein Gefühl von Weite und Licht, während die hochwertigen Fliesen- und Parkettböden einen Hauch von Raffinesse hinzufügen. Die beeindruckende Aussicht auf die grüne Umgebung sorgt für eine friedliche Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Besondere Merkmale wie eine voll ausgestattete Küche und ein großzügiger Keller bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Der gepflegte Garten und die einladende Terrasse sind perfekte Orte für gesellige Abende oder ruhige Momente im Freien. Die Doppelgarage bietet sicheren und bequemen Schutz für Ihre Fahrzeuge. Dieses bemerkenswerte Anwesen ist ein wahres Juwel, das modernes Wohnen mit natürlicher Schönheit verbindet. Erleben Sie die perfekte Kombination aus stilvollem Design und idyllischer Lage. Ein solches Zuhause ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Beste vom Leben erwarten.
Merkmale
645 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
4.714,29 €/m²
Provision für Käufer
siehe Sonstiges
Geschätzte Gesamtkosten
1.079.793 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
89.793 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zeckern, Hemhofen (91334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die exklusive Immobilie in Hemhofen, befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Region. Hemhofen ist bekannt für seine idyllische und dennoch gut angebundene Lage, die anspruchsvolle Käufer anspricht, die sowohl Ruhe als auch Erreichbarkeit schätzen. Eingebettet in die malerische Landschaft Frankens, bietet Hemhofen eine charmante Kombination aus Natur und gehobenem Wohnkomfort. Die Infrastruktur in Hemhofen ist hervorragend ausgebaut. Die Autobahn A3 ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und verbindet Sie in weniger als 30 Minuten mit der pulsierenden Stadt Nürnberg. Für den täglichen Bedarf bietet Hemhofen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, während exklusive Boutiquen und Gourmetrestaurants in der nahegelegenen Stadt Erlangen auf Sie warten. Freizeitaktivitäten und kulturelle Angebote sind zahlreich. Die umliegenden Wälder und Seen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Kunst- und Kulturliebhaber können die nahegelegene Stadt Bamberg besuchen, die mit ihrem UNESCO-Weltkulturerbe und einer Fahrtzeit von etwa 40 Minuten eine reizvolle Ergänzung bietet. Besondere Merkmale der Region sind die historischen Fachwerkhäuser und die Nähe zum Naturpark Fränkische Schweiz, der für seine beeindruckenden Felsformationen und Burgruinen bekannt ist. Diese einmalige Lage vereint den Charme ländlicher Idylle mit dem Luxus urbaner Annehmlichkeiten. Dieses Anwesen bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil. Entdecken Sie die perfekte Balance zwischen Exklusivität und Naturverbundenheit in einer der begehrtesten Gegenden Frankens.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
