Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €

2.565 €/m²

4 Zimmer  •  115 m²  •  450 m² Grundstück

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Ebern (96106)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² auf einem rund 450 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Mit insgesamt vier Zimmern, erweiterbar auf 5 Zimmer, darunter drei potenzielle Schlafzimmer, eröffnet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Paare, kleine Familien oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexible Wohnkonzepte und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der gepflegte Charakter der Immobilie spürbar. Helle Räume und eine klare Struktur sorgen für ein freundliches Wohngefühl und bieten gleichzeitig eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 1994 erneuert. 2004 erfolgte eine Überarbeitung der Fassade, die sowohl optisch als auch energetisch Verbesserungen bietet. Im Jahr 2022 wurden die Fenster ausgetauscht und tragen seitdem zu einer verbesserten Wärmedämmung sowie zu erhöhtem Schallschutz bei. Ebenfalls im Jahr 2019 wurde die Kellertür zum Garten erneuert und ermöglicht nun einen komfortablen Zugang zum Außenbereich.

Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung im Freien, gärtnerische Gestaltung oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die Grundstücksgröße von rund 450 m² schafft dabei eine ausgewogene Balance zwischen Wohnhaus und Außenfläche.

Die Kombination aus gepflegtem Zustand, bereits durchgeführten Modernisierungen und einer funktionalen Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die ein sofort nutzbares Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 62,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zum Bus: 1.30