Soll Rendite 5,19 % I sofort vermietbar I Balkon I PKW-Stellplatz
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, 1996 errichteten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Althen.
Der Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, Laminatboden sowie eine großzügige Fensterfront mit Zugang zum Balkon in Süd-/Ost-Ausrichtung. Die Fensterfront wurde 2026 vollständig erneuert und entspricht einem aktuellen energetischen Standard. Sie ist zudem schallisoliert, was zu einem angenehmen Wohnkomfort beiträgt.
Die geflieste, halboffene Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an und ist mit einer Einbauküche ohne Elektrogeräte ausgestattet. Der Küchenlüfter wurde im Zuge der Maßnahmen ebenfalls erneuert.
Im Rahmen umfassender Renovierungsarbeiten wurden alle Tapeten entfernt sowie Decken und Wände gespachtelt und gestrichen. Sämtliche Fußleisten wurden erneuert, wodurch sich ein gepflegtes und modernes Gesamtbild ergibt.
Innerhalb der Wohnung steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung, die alternativ als Ankleide genutzt werden kann. Direkt gegenüber befindet sich das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Hier wurden unter anderem die Toilette, die Duschkabine inklusive Armatur, der Waschbeckensiphon, die Waschbeckenarmatur sowie der Lüfter erneuert. Ergänzend erhielt das Bad einen Anstrich mit Feuchtraumfarbe sowie neue Silikonfugen.
Weitere kleinere Erneuerungen ergänzen das Gesamtbild, so dass die Wohnung sofort vermietet und selbst bezogen werden kann.
Ein PKW-Stellplatz ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Zudem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Wirtschaftliche Kennzahlen - Soll-Mieteinnahmen Wohnung inkl. Stellplatz p. a.: 4.980 € - Hausgeld mtl. inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 188,48 € davon umlagefähig: 116,97 € - Instandhaltungsrücklage der WEG zum 12/2024: 1.709.372,56 € - Anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung zum 12/2024: 5.469,99 €
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
- Einbauküche - PKW-Stellplatz - Balkon - Fliesen/Laminat - Bad mit Dusche - Abstellraum - Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1996
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
95900 €95.900 €
2.230,23 €/m²
Hausgeld
188.48 €188,48 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
106.518 €1
Kaufpreis
95.900 €
Kaufnebenkosten
10.618 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.439 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
5.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
480 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Althen-Kleinpösna, Leipzig (04319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Althen-Kleinpösna, im Osten Leipzigs gelegen, besticht durch seinen dörflichen Charme und die Nähe zur pulsierenden Stadt. Die harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Verkehrsanbindung: - Bushaltestelle "Althen, Wiesenblick": ca. 500 m entfernt (Linie 73, Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 30 Minuten) - Autobahnanschlussstelle Leipzig-Ost (A14): ca. 2,5 km entfernt
Einkaufen und Versorgung: - Supermarkt: REWE in Borsdorf, ca. 1,5 km entfernt - Apotheke: Apotheke im Kaufland Leipzig-Paunsdorf, ca. 3 km entfernt - Postfiliale: Postfiliale in Borsdorf, ca. 1,5 km entfernt
Erholung und Natur: - Parks und Grünflächen: Der nahegelegene Althener Anger bietet Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Kultur und Freizeit: - Sportplatz "SV Althen 90 e.V.": ca. 1 km entfernt - Schwimmbad "Ostbad Leipzig": ca. 7 km entfernt
Bildungseinrichtungen: - Kita "Sonnenkäfer": ca. 1 km entfernt - Grundschule Borsdorf: ca. 2 km entfernt - Oberschule Engelsdorf: ca. 4 km entfernt - Gymnasium Brandis: ca. 8 km entfernt - Universität Leipzig: ca. 10 km entfernt
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten in der Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 24.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.88, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 0.23
