Wohnung zum Kauf 439.000 € 3 Zimmer 88 m² 1. Geschoss Südstadt Hannover 30173

Wohnung zum Kauf
439000 €
4.989 €/m²
3 Zimmer • 88 m² • 1. Geschoss

Südstadt-Vibes: 3 Zimmer, Fischgrätparkett & eigener Gartenanteil

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss liefert auf 88 m² genau den Sweet Spot aus Stil, Substanz und Alltagstauglichkeit. Helle Räume, ein smarter Grundriss und dazu ein Modernisierungspaket, das sich sehen lassen kann - hier kannst du im Prinzip sofort ankommen, ohne erst eine Baustelle zu managen. Herzstück ist die hochwertige Einbauküche von 2021 mit Gasfeld - perfekt, wenn du gerne kochst (oder zumindest so tun willst).

Dazu passt das Eichenparkett im Fischgrät-Look (ebenfalls 2021): super hochwertig, super zeitlos, und es macht aus jeder Einrichtung direkt "Pinterest in echt". Auch technisch ist die Wohnung auf einem modernen Stand: 2021 wurden die Elektrik komplett erneuert, die Heizkörper samt Smart-Home-Steuerung ausgetauscht und die Wasserleitungen bis zum Zähler erneuert - also genau die Dinge, die man nicht sieht, aber später umso mehr schätzt.

Beim Gebäude wurde ebenfalls investiert: 2019 gab's eine Flachdachsanierung inklusive Dämmung sowie die Dämmung der Außenfassade - ein echtes Plus in Sachen Komfort und Energieeffizienz. Weitere Updates: Die Wohnungseingangstür wurde 2017 erneuert, das Badezimmer 2014 modernisiert (mit Dusche) und die Gasetagenheizung stammt ebenfalls aus 2014. Die Fenster wurden 2013 erneuert - rundum ein stimmiges Gesamtpaket.

Und jetzt der Bonus, der in der Stadt richtig zählt: Ein eigener Gartenanteil von ca. 45 m² mit Schuppen - ideal für Kaffee in der Sonne, Urban Gardening oder einfach entspannt draußen sein. Dazu kommen zwei große Kellerräume mit jeweils ca. 25 m²: genug Platz für alles, was man nicht jeden Tag sehen muss - von Sportzeug über Vorräte bis zur Waschküche und Hobby-Ecke

Kurz gesagt: eine Wohnung mit modernem Upgrade-Level, richtig guter Ausstattung und den Extras, die das Stadtleben nochmal angenehmer machen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

. Hochwertige Einbauküche mit Gasfeld von 2021
. Eichenparkett im Fischgrät-Stil von 2021
. Kompletterneuerung der Elektrik in 2021
. Kompletterneuerung der Heizkörper (Smart Home) in 2021
. Wasserleitungen bis zum Zähler erneuert in 2021
. Flachdachsanierung + Dämmung in 2019
. Dämmung Außenfassade in 2019
. Wohnungseingangstür erneuert in 2017
. Modernisierung Badezimmer mit Dusche in 2014
. Gasetagenheizung aus 2014
. Fenster erneuert in 2013
. Gartenanteil von 45m² mit Schuppen
. 2 Kellerräume mit ca. jeweils 25m²

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

439000 €

4.988,64 €/m²

Hausgeld

214 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. 19% MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

482.812 €1

Kaufpreis

439.000 €

Kaufnebenkosten

43.812 €

Notarkosten (1,5%)

6.585 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.950 €

Provision für Käufer (2,98%)

13.082 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Südstadt, Hannover (30173)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hier wohnst du in der hannoverschen Südstadt - einem Viertel, das genau die Mischung trifft, die man sich wünscht: urbanes Leben, entspannte Atmosphäre und jede Menge "Alles-in-der-Nähe"-Komfort. Das Umfeld ist gewachsen und charmant, mit einem Mix aus gepflegten Häusern, ruhigen Seitenbereichen und einer lebendigen Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt. Morgens kurz zum Bäcker, danach ein Coffee-to-go im Lieblingscafé, abends noch schnell Einkäufe erledigen - hier funktioniert Alltag einfach, weil vieles fußläufig erreichbar ist.

Wenn du Lust auf Stadt hast, bekommst du sie: kleine Spots zum Frühstücken, gemütliche Restaurants, Bars für einen entspannten Abend und diese typische Südstadt-Stimmung, die gleichzeitig lebendig und angenehm unaufgeregt ist. Und wenn du Luft brauchst, bist du genauso schnell raus ins Grüne - ohne lange Wege. Der Maschsee ist perfekt für die Feierabendrunde, Joggen, Radfahren oder einfach Sonne tanken am Wasser. Und die Eilenriede liefert dir Waldfeeling mitten in der Stadt - ideal für lange Spaziergänge, Sport oder eine kleine Pause vom Trubel.

Auch mobil bist du hier maximal flexibel: Bus und Bahn sind schnell erreichbar und bringen dich zügig in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile. Und wer mit dem Auto unterwegs ist, kommt ebenfalls unkompliziert raus - ohne dass die Lage ihren urbanen Charakter verliert.

Unterm Strich: Das ist eine Lage für Menschen, die Stadtleben lieben, aber nicht permanent mitten im Lärm sein wollen. Zentral, gut angebunden, grün in Reichweite - und mit genau dem richtigen Maß an Südstadt-Vibes.

Weitere Informationen

Sonstiges . Für Q2/2026 ist die Sanierung der Außentreppen geplant!
. Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor

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Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2022