Kurzbeschreibung
Uni Duisburg 1,5 km
Objekt
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Die seid 08.2024 vermietete und möblierte Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Sechs-Parteien-Haus mit Baujahr 1924. Treppenhaus und Keller präsentieren sich in einem außerordentlich ordentlichen und gepflegten Zustand. Ein gemeinschaftlicher Innenhof steht den Bewohnern zur Verfügung und bietet eine angenehme Möglichkeit, sich kurz ins Freie zurückzuziehen.
Die Bewohnerstruktur zeichnet sich zum größten Teil als Eigentümer aus die als als ruhig und vornehmlich bezeichnet werden können.
Wohnung
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie eine solide Ausstattung: .doppelt verglaste Fenster .elektrische Rollläden .Einbauküche inklusive .Herd .Dunstabzugshaube .Geschirrspüler .praktische Abstellkammer .Badezimmer deckenhoch gefliest, Fliesen geschätzt aus den späten 1990er-Jahren .Stromleitungen sowie das gesamte Haus wurden geschätzt in den 1990er-Jahren saniert .Fernwärmeheizung
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Wirtschaftlichkeit .Kaltmiete aktuell: 350,- EUR mntl. .Jahresnettokaltmiete: auf Anfrage .Hausgeld: 166 € .nicht Umlagefähig: ca. 72 € .38 € Instandhaltungsrücklage .73 € Heizkostenanteil .Rücklagenstand Wohnung: ca. 1.242 € und Gesamt 17.965 € zum 06.05.2025, das Dach wurde saniert in 2023 und durch eine Sonderumlage finanziert
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Miet- & Wertsteigerungspotenzial
Die Wohnung ist aktuell klassisch vermietet. Aufgrund der Lage und Größe besteht jedoch erhebliches Mietsteigerungspotenzial: .möblierte Vermietung: realistisch 700-800 € Kaltmiete .Wohnen auf Zeit: vergleichbare Angebote in der Lage bis ca. 1.000 € monatlich .sehr hohe Nachfrage durch Studierende, Berufsschüler und Projektmieter
Eine sehr solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Duisburg-Neudorf Nord: ruhig, gepflegt, nachhaltig vermietbar und mit klarem Entwicklungspotenzial durch alternative Vermietungskonzepte.
Tragen Sie sich jetzt über den QR Code oder den Link im Exposé ein und buchen bequem selbst einen Termin zur Open-House-Besichtigung und rufen Sie jetzt an! Wir freuen uns auf Sie.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Waschraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1924
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
69900 €69.900 €
2.828,57 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.5,95%
Geschätzte Gesamtkosten
78.338 €1
Kaufpreis
69.900 €
Kaufnebenkosten
8.438 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.049 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
4.544 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neudorf-Nord, Duisburg / Neudorf-Nord (47057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Nebenstraße 85 im beliebten Stadtteil Duisburg-Neudorf Nord. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte, äußerst ruhige Seitenstraße, die überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein angenehmes, zurückgezogenes Umfeld mit sehr ordentlicher Bewohnerstruktur aus.
Die Universität Duisburg-Essen (Campus Duisburg) ist in ca. 1,5 km erreichbar und sorgt für eine dauerhaft starke Nachfrage. Eine Berufsfachschule / Berufsschule (KBM) befindet sich in nur ca. 300 m Entfernung. Direkt gegenüber, auf der anderen Straßenseite, liegt das Hallenbad Neudorf - ein klarer Standortvorteil für Mieter.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.44, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.23, Distanz zum Gymnasium: 1.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.84, Distanz zur Autobahn: 1.09, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.92, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 2.18, Distanz zur Hauptschule: 0.60
