Wohnung zum Kauf 265.000 € 3 Zimmer 88 m² Troisdorf 53840

Wohnung zum Kauf
265000 €
3.011 €/m²
3 Zimmer • 88 m²

MANNELLA Dachgeschoss mit Gartennutzung Sonnige Wohnung in zentraler Lage Troisdorfs

Die lichtverwöhnte Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 88 m² und liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses.
Sie gefällt insbesondere durch das etwa 30 m² große sonnige Wohnzimmer mit Blick in den Gemeinschaftsgarten, einen gut durchdachten Schnitt und ein durch die großen Gauben bedingtes gutes Raumangebot.
Der Gemeinschaftsgarten ist nicht einfach nur eine "Grünfläche", sondern kann wirklich zum Sonnenbaden, Grillen oder Entspannen genutzt werden.
Das Schlafzimmer ist ebenso wie das Wohnzimmer mit Laminatboden ausgestattet, während im Kinderzimmer Fliesen verlegt sind.
Die in der Küche vorhandene Einbauküche ist schon etwas älter, aber in einem guten Zustand.
Das Tageslichtbad verfügt über eine eine Badewanne und eine Dusche sowie einen Handtuchwärmer. Es ist schätzungsweise Ende der 90er Jahre erneuert worden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum; Waschküche und Partykeller werden gemeinschaftlich genutzt.
Eine Garage und die beiden davor liegenden Parkflächen in der Einfahrt sind im Kaufpreis enthalten. Ebenso steht der Garten allen Bewohnern zur Nutzung frei; laut Eigentümerin nimmt aber außer ihr selbst die Möglichkeit bisher nicht wahr.

Der Energieausweis entspricht nicht mehr den heutigen Gegebenheiten, da er die 2020 neu installierte Gas-Zentralheizung noch nicht berücksichtigt.

Laut Hausverwaltung stehen keine Instandhaltungsmaßnahmen am Haus an, die Sonderumlagen befürchten ließen.
Das Hausgeld beträgt derzeit 388,- €, von denen 239,64 € auf einen Mieter umlegbar sind. Im Hausgeld sind 102,- € monatlich für die Rücklage enthalten.

Merkmale

Dachgeschoss
Einbauküche
Garage
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

265000 €

3.011,36 €/m²

Hausgeld

388 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

296.985 €1

Kaufpreis

265.000 €

Kaufnebenkosten

31.985 €

Notarkosten (1,5%)

3.975 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.225 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.460 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Troisdorf (53840)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Troisdorf sodass Sie meist das Auto in der Garage stehen lassen können.
Zufuß sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt, im Aggua-Schwimmbad, bei Aldi, Lidl oder im Bus.
Die Wohnung liegt nahe der Siebengebirgsallee, unweit des Aggua-Schwimmbades.

Verschiedenste gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel eine breite Auswahl bereit. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft (Naherholungs- und Naturschutzgebiet Wahner Heide), die sich hervorragend für lange Spaziergänge anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Region.
Das Naturschutzgebiet Wahnerheide ist eins der artenreichsten Deutschlands mit über 700 bedrohten Tierarten der Roten Liste.
Lasertech-Halle, Bowlingcenter, Fitnessstudios, das Aggua-Erlebnisschwimmbad und zahlreiche weitere Angebote für die Freizeigestaltung werden Ihnen in Troisdorf geboten. Im Sommer locken auch der Rotter See oder die Siegauen mit Fahrrad- und Spazierwegen an die frische Luft.
Das belebte Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Fachgeschäften, Boutiquen und unterschiedlichsten Gastronomiebetrieben, Kino und großen Filialen bekannter Warenhäuser (z. B. Peek & Cloppenburg, Deichmann, DM, Müller, Rossmann etc.) liegt fast vor der Tür.

Von hier aus haben Sie sehr gute Autobahnverbindungen nach Köln, Siegburg, Bonn und Frankfurt. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 15 Minuten erreicht.
Vom Troisdorfer Bahnhof aus bietet sich Ihnen eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn, Koblenz, Siegen und zum Flughafen.
Der nächste ICE-Bahnhof (Siegburg) liegt nur eine Station entfernt.

Weitere Informationen

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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte vermietbare Fläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

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Über den Anbieter

Mannella Immobilienservice GmbH

Hauptstraße 43, 53819 Neunkirchen-Seelscheid

10 Jahre Partnerschaft

Frau Svenja KlinkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26MRT5P57Y2G

Referenznummer: 37666392