Sanierte Eigentumswohnung in beliebten Wohnviertel von Dresden!!!!
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine schöne Zweiraumwohnung welche sich in einem um 1890 errichteten Mehrfamilienwohnhaus befindet. Dem Baujahr entsprechend besticht das Mehrfamilienwohnhaus durch seine historische Klinkerfassade, seinen Stuckelementen aus Naturstein und dem gewachsenen Grundstück mit einem schönen alten Baumbestand. Die gesamte Liegenschaft vermittelt einen Villenartigen Charakter. Um 1999 wurde das Mehrfamilienwohnhaus kernsaniert; die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wurde 2021 nach einem Mieterwechsel umfangreich modernisiert. Bei der Modernisierung wurde u. a. das Bad komplett saniert (Fliesen, Sanitärgegenstände), alle Wände neu vorgerichtet, der hochwertige Parkettfußboden abgeschliffen und neu eingelassen. Außerdem wurde die Eigentumswohnung mit einer Einbauküche ausgestattet was auf dem Mietmarkt immer einen Vorsprung gegenüber anderen Angeboten bringt. Auf einer Wohnfläche von ca. 65,21 m² ist Flur, Küche, Tageslichtbad, Schlaf- und Wohnzimmer angeordnet. Gelegen ist die Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) was die Eigentumswohnung für Jung und Alt interessant macht. Zum gegenwärtigen Zeitpunkt ist die Eigentumswohnung unbefristet vermietet.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, gemäß § 79 Abs. 4 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) entfällt die Energieausweispflicht.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
- Tageslichtbad - Parkett
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1890
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
3.358,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
243.243 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
24.243 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.045 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plauen, Dresden (01187)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dresden, die sächsische Landeshauptstadt und liegt im Südosten Deutschlands, eingebettet im Elbtalkessel. Die Stadt erstreckt sich beiderseits der Elbe und wird von Ausläufern des Osterzgebirges, der Lausitzer Granitplatte und des Elbsandsteingebirges umgeben. Dresden ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und ein wirtschaftliches Zentrum. Gelegen ist die Eigentumswohnung in Dresden-Plauen, einem Stadtteil mit einem historischen Ortskern und vielen Grünflächen. Der Stadtteil Dresden-Plauen grenzt an die Dresdener Altstadt und wird auch als südliche Vorstadt bezeichnet. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine ÖPNV-Anbindung (ca. 5 Minuten bis zum Zentrum), sowie Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Schulen, Kindergärten und die Hochschulen von Dresden sind fußläufig zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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