Kurzfristig bezugsbereit! Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte aus ca. 1900, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. In den Jahren 2021 bis 2024 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und liebevoll saniert, sodass sie heute in neuem Glanz erstrahlt und modernen Wohnkomfort bietet. Im Zuge der Arbeiten wurden sämtliche Oberflächen erneuert, die elektrischen Leitungen sowie Wasserleitungen ausgetauscht, die Fassade inklusive Dämmung neu gestaltet und auch das Dach inklusive Dämmung auf den neuesten Stand gebracht. Ebenso wurden drei Badezimmer installiert und zeitgemäß ausgestattet. Das Haus ist an das Fernwärmenetz vom Anbieter Solarcomplex angeschlossen und bietet damit eine zukunftsorientierte und umweltfreundliche Energieversorgung.
Die Immobilie verfügt über zwei separat nutzbare Wohneinheiten. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet zwei Schlafzimmer, einen hellen Wohnbereich mit Zugang zu einem Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse - perfekt, um sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre zu genießen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit zwei weiteren Zimmern, die ebenfalls mit zur Hauptwohnung genutzt werden kann oder sich zur Vermietung eignet. Alle drei Badezimmer sind mit bodengleichen Duschen ausgestattet, zwei verfügen über Waschmaschinenanschlüsse.
Dank der zwei separaten Eingänge bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für die große Familie, ein Mehrgenerationenkonzept oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Lage ist besonders familienfreundlich: Direkt gegenüber befindet sich ein Kinderspielplatz und ein Kindergarten liegt nur etwa 100 Meter entfernt. Die Garage im Haus bietet Platz für Ihr Fahrzeug.
Diese liebevoll sanierte Doppelhaushälfte ist einfach gemütlich und modern ausgestattet. Freuen Sie sich auf viele Highlights, beispielsweise ein indirektes Lichtkonzept und den absolut gepflegten Zustand.
Sie sind Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
125 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
447000 €447.000 €
2.692,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
494.248 €1
Kaufpreis
447.000 €
Kaufnebenkosten
47.248 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.705 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.235 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiterdingen, Hilzingen / Weiterdingen (78247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hilzingen, eine charmante und aufstrebende Gemeinde inmitten der malerischen Vulkanlandschaft des Hegaus, bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Besonders für Familien ist der Ort äußerst attraktiv, da er eine hervorragende Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung ermöglicht. Die Gemeinde überzeugt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, sowie einer breiten Palette an Bildungs- und Betreuungsangeboten - von Kindergärten bis hin zu Schulen. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Freibad, zahlreiche Spielplätze und ein lebendiges Vereinsleben zur Verfügung, das Gemeinschaft und Zusammenhalt fördert. Dank des direkten Autobahnanschlusses ist Hilzingen hervorragend angebunden, und die nahegelegene Schweizer Grenze macht den Ort auch für Pendler und Geschäftsreisende besonders interessant. Zusätzlich laden die umliegenden Hügel und Wälder des Hegaus zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein, während die Nähe zum Bodensee weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten eröffnet. Hilzingen verbindet somit die Vorzüge des ländlichen mit einer sehr guten Infrastruktur und ist ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Standortvorteile perfekt ergänzen.
Das angebotene Haus befindet sich im beliebten Hilzingen Ortsteil Weiterdingen. Weiterdingen ist sehr ruhig gelegen und eignet sich daher optimal für Familien mit Kindern. Ein breites Sport-und Freizeitangebot wie zum Beispiel Fußball, Tennis, Narren-und Musikverein sind direkt im Ort vorhanden.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 9.70, Distanz zum Gymnasium: 9.50, Distanz zur Autobahn: 6.50
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
