Wohnung zur Miete - Erstbezug 2.450 € 4 Zimmer 132 m² EG frei ab 01.05.2026 Nizzaallee 32 Aachen 52072

Wohnung zur Miete - Erstbezug
2.450 €
4 Zimmer • 132 m² • EG • frei ab 01.05.2026

Einziehen & Wohlfühlen: Hochwertig möblierte Wohnung mit Blick über Aachen

COME IN & LIVE LUXURY:

All costs for furniture, kitchen, internet, electricity, heating, hot water, and other apportionable operating costs are included in the rent and the operating costs flat rate.

Ein überzeugendes Konzept:
Moderne Wohnungen und Penthäuser mit 2 bis 5 Zimmern, gelungene Raumaufteilung, voll möbliert, hochwertige Küchen und betriebsfertigen Internet, alles in einer Inklusivmiete. Tiefgaragenplätze können zusätzlich angemietet werden.

LIFESTYLE PUR
Unmittelbar am Hang des Lousbergs, unterhalb des Turm Belvedere, ist nach den Plänen des renommierten Aachener Architekturbüros pbs Architekten Gerlach, Wolf, Böhning, das PALAIS ALBERT mit 17 Wohnungen entstanden. Die Nizzaallee ist eine der besten Wohnadressen in Aachen und zeichnet sich besonders durch die Ruhiglage sowie den einmaligen Blick über die Stadt und die berühmten Rotdornbäume, die hier ab 1901 gepflanzt wurden aus.

Die aufwendig gestaltete Fassade aus Naturstein, Putz sowie Bossen- und Kammputz-Elementen mit großen Fensterflächen in hochwertigen Holzrahmen erinnern an mondäne Zeiten des Klassizismus. Ihr Auto parken Sie sicher und bequem in der Tiefgarage, von hier aus gelangen Sie mit dem Aufzug oder durch das Treppenhaus, mit edlen Travertin Böden, in Ihre Wohnung. Genießen Sie diese exklusive Wohnatmosphäre inklusive des atemberaubenden Blickes über Aachen.

Die Wohnungen werden komplett möbliert, inkl. hochwertiger Einbauküche vermietet.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Terrasse
Kabelanschluss

Die perfekte Ausstattung - Endlos Zeitlos.
Die Ausstattung der Wohnungen vermittelt Wohnlichkeit und Behaglichkeit. Ein Ort wo Sie zur Ruhe und Entspannung finden.

Massives Eichenparkett, glatte weiß gestrichene Wand- und Deckenoberflächen, bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden, großformatige Fliesen und Türen in Überhöhe. Kurz: Die Ausstattung ist konsequent hochwertig und lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnungen sind komplett möbliert!

In jeder Wohnung befindet sich eine hochwertige Einbauküche, inklusive aller Elektrogeräte, eine Kühl-Gefrier-Kombination, ein autarkes Induktionskochfeld, ein Einbaubackofen, eine Einbau-Mikrowelle/Grill, sowie ein Geschirrspüler, sind selbstverständlich.

Abhängig vom Grundriss erhalten die Wohnungen eine L-förmige Küche mit integrierter Kochinsel oder eine Küchenzeile mit separater Kochinsel.

Waschmaschine und Wäschetrockner sind bereits vorhanden, sie befinden sich in einem separaten Raum und stören die ansprechende Optik der Wohnung nicht.

Der Essbereich beinhaltet ein Esstisch und je nach Größenordnung der Wohnung variabel,
4-6 gepolsterte Schalenstühle.

Der Wohnbereich verfügt über ein Ecksofa mit Chaiselounge, ein Couchtisch, ein Rundhocker, sowie ein TV Lowboard.

Die Schlafzimmer sind mit einem Doppelbett/ Boxspringbett mit Kopfpaneele ausgestattet, weitere Schlafzimmer erhalten Einzelbetten mit erhöhtem Kopf- und Seitenpaneel. Alle Betten sind bereits mit Lattenrosten und Matratzen versehen. Alle Schlafzimmer erhalten Kleiderschränke sowie einen Schreibtisch mit Stuhl.

Die Eingangsbereiche wurde mit einem praktischen Garderobenregal mit je einer Kleiderstange und zwei festen Einlegeböden inkl. Beleuchtung und einem Spiegelpaneel möbliert.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerFernwärme

Mietkosten

Warmmiete

3.042 €

Kaltmiete

18,56 €/m²

2.450 €

Nebenkosten

592 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Kaution

7350 €

Lage

Nizzaallee 32, Aachen (52072)

TOP OF AACHEN

Erleben Sie die perfekte Lage.
Beinah alles was der Mensch mit Lebensglück und Charme einer Stadt verbindet ist nur den sprichwörtlichen Steinwurf entfernt. Ob man die Ruhe der Parkanlage "Lousberg" sucht, die großartigen kulturellen Zeugnisse einer Kaiser Epoche oder die Lebendigkeit einer pulsierenden Stadt, die Lage der Nizzaallee ist unübertroffen und macht die Vielfalt Aachens erlebbar. Vieles von dem was Aachen Gewicht verleiht liegt in der nahen Umgebung der Nizzaallee und ist durch kurze Fußwege erreichbar. Darüber hinaus ist die Autobahnanbindung nach Köln und Düsseldorf sowie nach Holland und Belgien hervorragend.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnungen werden mit einem befristeten Mietvertag über 24 Monate angeboten. Die Betriebskostenpauschale beinhaltet sämtliche umlagefähigen Nebenkosten, darüber hinaus auch Strom und Heizung/Warmwasser sowie Kabel TV. Internetanschluss/W-LAN ist bereit vorhanden (ca. 50 Mbit/s), auch diese Kosten sind in der Betriebskostenpauschale enthalten.

Für jede Wohnung steht min. ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, dieser muss angemietet werden für eine monatliche Miete von € 114,00

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Interhouse Immobilien GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.interhouse.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.64, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 2.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.22, Distanz zum Gymnasium: 0.81, Distanz zum Flughafen: 8.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.73, Distanz zur Autobahn: 1.89, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.19, Distanz zur Hauptschule: 2.22

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Über den Anbieter

INTERHOUSE Immobilienvermittlungs- und Verwaltungs GmbH

Bayenthalgürtel 26, 50968 Köln

6 Jahre Partnerschaft

Firma Interhouse Immobilien GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26INK8SYZNIZ

Referenznummer: PA-Miete-01