Wohnung zum Kauf

154900 €154.900 €

2.923 €/m²

2 Zimmer  •  53 m²

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Roth (91154)

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Diese gut vermietete und sehr gepflegte 2 Zimmer-Mansardenwohnung besticht durch ihren ansprechenden großzügigen Schnitt.

Über die kleine Diele, welche auch als Garderobe dient, betritt man die einzelnen Räume.

An das schöne Wohn-/Esszimmer schließt das geräumige Schlafzimmer sowie die nach Osten ausgerichtete Loggia mit dem schönen Weitblick ins Grüne an, welche zum gemütlichen Frühstück oder zum entspannten Tagesausklang einläd.

Die neuwertige EBK mit allen Geräten gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das Tageslichtbad ist mit Wanne, WC, Waschtisch und WM-Anschluß ausgestattet. Auch ein kleiner Abstellraum ist vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein ca. 10 qm großer abgeschlossener Kellerraum mit Fenster sowie ein PKW-Stellplatz welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist. Im Keller liegen auch der gemeinschaftliche Wäschetrocken- und der Fahrradraum.

Die Wohnung ist seit 01.04.2015 gut vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt ab 01.01.26 EUR 418,00 incl. Stellplatz (entspr. 5.016,00 EUR p.a.). Das Hausgeld liegt aktuell bei 216,00 EUR mtl. Diese ordentliche und sehr zuverlässige Mieterin würde auch gerne weiterhin hier wohnen bleiben.

Stand der Instandhaltungsrücklagen per 31.12.2024 anteilig EUR 2.740,47.

Provisionshinweis 3,57 % von notariell beurkundeten Kaufpreis incl. 19 % MWST
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sofern Sie Verbraucher sind, haben Sie das Recht, binnen vierzehn Tagen nach Vertragsschluss ohne Angaben von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Der Makler wird auch für den Verkäufer entgeltlich tätig. Der Makler bestätigt, dass er gemäß § 656c BGB vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe wie die des Käufers erhält. Stichworte Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Lage im Wohngebiet, Distanz zum Bus: 0.10000, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.00000, Distanz vom Zentrum: 1.00000, Distanz zu Naherholung: 0.20000