Solides Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger in Waghäusel
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, massiv erbautes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1985) in Waghäusel-Wiesental. Die Immobilie bietet ca. 349 m² Wohnfläche, sowie ca. 173 m² Nutzfläche auf einem ca. 634 m² großen Grundstück.
Das Haus umfasst 12 Zimmer, verteilt auf 6 Wohneinheiten mit insgesamt 6 Schlafzimmern und 6 Badezimmern. Jede Einheit verfügt über eine abgeschlossene Küche, sowie im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss jeweils über einen Balkon, der 2025 komplett saniert wurde. Großzügige Kellerflächen, wie ein Fahrrad- und Waschraum, sowie 4 Garagen und 4 Stellplätze bieten zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.
Dank des sehr guten baulichen Zustands, der soliden Bauweise und der attraktiven Lage stellt diese Immobilie eine wertstabile Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Vermietungspotenzial dar.
Die Bruttomietrendite beträgt derzeit 4,51%.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Merkmale
634 m² Grundstück
Badewanne
Keller
Balkon
8 Stellplätze: 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Waschraum
- 6 Wohneinheiten - Badezimmer mit Badewanne und Lüftung - 4 Einheiten mit Balkon / neu 2025 aufbereitet - Nachtspeicheröfen - 4 Garagen - 4 Stellplätze - Wasch- und Trockenraum - Fahrradkeller mit Zugang zum Aussenbereich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
697000 €697.000 €
1.996,45 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl.MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 4 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.876,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
770.673 €1
Kaufpreis
697.000 €
Kaufnebenkosten
73.673 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.455 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.883 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesental, Waghäusel / Wiesental (68753)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Waghäusel, Ortsteil Wiesental, einer gefragten Wohnlage in Baden-Württemberg. Der Standort überzeugt durch eine stabile Nachfrage dank der gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter infrastruktureller Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an umliegende Städte macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit. Naherholungsangebote in der Umgebung ergänzen die hohe Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 173,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, 3 Etagen
