Doppelhaushälfte zum Kauf

269000 €269.000 €

2.402 €/m²

4 Zimmer  •  112 m²  •  341 m² Grundstück

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Hordel, Bochum (44793)

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Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte liegt eingebettet in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße einer alten Zechensiedlung in Bochum-Hordel und bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das Objekt stammt ursprünglich aus einem Baujahr rund um 1911 und wurde um 1979 saniert und angebaut. Heute befindet es sich im klassischen Generationswechsel und weist einen entsprechenden Sanierungsbedarf auf, was künftigen Eigentümern die Chance gibt, Raumaufteilung und Ausstattung vollständig an die eigenen Ideen anzupassen. Aktuell finden Sie folgende Raumaufteilung vor: Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobennische sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Von hier aus führt der Weg geradeaus in den Anbau, der das großzügige Wohnzimmer mit einem Austritt in den Garten beherbergt. Durch den direkten Zugang zur Terrasse entsteht eine angenehme Raumatmosphäre, der sich mit einer modernen Gestaltung sehr gut perfektionieren lässt. Ein weiteres Duschbad erhöht die Alltagstauglichkeit des Erdgeschosses, insbesondere für Paare, Singles oder junge Familien. Auf der linken Seite des Eingangsbereiches liegt die großzügige Küche, die als Durchgangszimmer zum Esszimmer führt und zusätzlich Zugang zum Keller bietet. Der Altbau ist vollständig unterkellert und bietet damit praktischen Stauraum; der Anbau ist nicht unterkellert. Das Esszimmer selbst ist aktuell ein in sich abgeschlossener Raum und bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neuaufteilung, zum Beispiel durch Öffnung hin zum Wohnbereich oder Umgestaltung einer offenen Koch- und Esslösung. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort genutzt werden können. Der Spitzboden, der bisher als wohnliche Nutzfläche und Ankleide genutzt wurde, schafft zusätzliche Abstell- oder Ausbaumöglichkeiten. Auch hier zeigt sich, dass mit handwerklichem Geschick und einem neuen Konzept ein moderner und funktionaler Bereich entstehen kann. Insgesamt handelt es sich um ein Haus, das nicht durch Perfektion überzeugt, sondern durch die große Chance, es Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die ruhige Siedlungslage, der gewachsene gute Charakter der Nachbarschaft und die solide Grundstruktur des Hauses schaffen hierfür eine perfekte Ausgangsbasis. Hier können Sie sich ein Zuhause schaffen, das genau zum eigenen Lebensstil passt.

Provisionshinweis 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1979