Wohnung zum Kauf 279.000 € 2 Zimmer 72 m² Niehl Köln 50735

Wohnung zum Kauf
279000 €
3.875 €/m²
2 Zimmer • 72 m²

Gut geschnittene Etagenwohnung in beliebter Wohnlage

Hier präsentieren wir Ihnen die Chance, eine geschmackvoll geschnittene Etagenwohnung in einer attraktiven Wohnanlage im beliebten Kölner Stadtteil Nippes zu erwerben. Diese Wohnung bietet sich als hervorragende Möglichkeiten für Kapitalanleger an.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 72 qm verteilt auf zwei helle und einladende Zimmer, eröffnet diese Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer begeistert durch seine große Fensterfront, die nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgt, sondern auch einen direkten Zugang zu Ihrem eigenen Balkon bietet, welcher einen Blick ins Grüne bietet.

Die offene Gestaltung der Küche mit einem integrierten Essplatz ermöglicht es Ihnen, sich in der eigenen Kochwelt kreativ auszuleben, während Sie gleichzeitig mit Familie und Freunden in Kontakt sein können. Diese Raumaufteilung fördert das gesellige Miteinander und lädt zu gemeinsamen Abenden ein.

Das modernisierte Badezimmer, das Sie über den Flur erreichen, ist funktional gestaltet. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihr tägliches Wohlbefinden benötigen.

Das geräumige Schlafzimmer ist ein echter Rückzugsort, der Ihnen die nötige Ruhe zum Entspannen bietet. Auch vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon.

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Dies ist besonders praktisch, wenn Sie saisonale Dinge oder andere Utensilien unterbringen möchten.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der Tiefgaragenstellplatz, der bequem direkt vom Haus aus zugänglich ist.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren solide vermietet und bietet sich somit als optimale Kapitalanlage an.

Merkmale

vermietet
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

. Wohnfläche ca. 72 qm

. Nutzfläche 5 qm

. 2 Zimmer

. Balkon

. Tiefgaragenstellplatz

. Großes Wohnzimmer

. Badezimmer erneuert

. Fenster und Isolierung Fassade werden zeitnah erneuert

. Beliebte Wohnlage

. Eigenes Kellerabteil

. Solide vermietet

. Kaltmiete derzeit 8.186,64 Euro p.a.

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

3.875 €/m²

Hausgeld

420 €

Provision für Käufer

2,38 inkl. MwSt.
2,38 % Käufercourtage vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

309.355 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

30.355 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.135 €

Provision für Käufer (2,38%)

6.640 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niehl, Köln (50735)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Köln Nippes, einem Stadtteil, der in den letzten Jahren bemerkenswerte Aufmerksamkeit erlangt hat. Hier treffen urbaner Lebensstil und eine hohe Lebensqualität aufeinander. Nippes gilt nicht nur als Geheimtipp unter den Kölnern, sondern zieht auch immer mehr Menschen an, die auf der Suche nach einem attraktiven Wohnort sind.

Einer der größten Vorteile von Köln Nippes ist die zentrale Lage, die Ihnen alle erdenklichen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet. Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Kölner Innenstadt. Ob Sie zur Arbeit pendeln oder die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Stadt erkunden möchten - von Nippes aus gelangen Sie schnell und unkompliziert an Ihr Ziel.

Die hervorragende Mobilität wird durch zahlreiche Straßenbahn- und Busanbindungen direkt vor Ihrer Haustür unterstützt.

Besonders hervorzuheben ist die lebendige Atmosphäre, die Nippes zu einem Hotspot in Köln macht. Ein abwechslungsreiches Angebot an Restaurants, Cafés und Bars lädt dazu ein, die kulinarischen Köstlichkeiten der Region zu entdecken oder einfach einen schönen Abend mit Freunden zu verbringen.

Der nahegelegene Rhein ist eine wahre grüne Oase, die den Bewohnern die Möglichkeit bietet, dem Alltagsstress zu entfliehen und die Natur zu genießen. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen, joggen oder einfach nur die Seele baumeln lassen.

Ein weiterer Pluspunkt von Köln Nippes ist die hervorragende Infrastruktur. Mehrere Supermärkte wie Edeka, Rewe, Aldi Süd und Lidl sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. So wird der Einkauf zum Kinderspiel und Sie haben mehr Zeit für die wirklich wichtigen Dinge im Leben.

Für Berufstätige, die häufig reisen oder auf Messen vertreten sein müssen, ist die schnelle Erreichbarkeit der Kölner Messe sowie des Flughafens ein großer Vorteil. In nur wenigen Autominuten gelangen Sie zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten, sodass Sie keine wertvolle Zeit verlieren.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Ort

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Über den Anbieter

Hendricks-ImmobilienMaklerbüro

Alte Hauptstr. 35, 41470 Neuss

Partnerschaft

Herr David HendricksDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2np4l5p

Referenznummer: 7849#Oedhd

Hendricks-Immobilien

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

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