Wohnung zum Kauf provisionsfrei 146.500 € 2 Zimmer 35 m² Sandershausen Niestetal 34266

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
146500 €
4.189 €/m²
2 Zimmer • 35 m²

Sichere Rendite: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz

In ruhiger und gefragter Wohnlage präsentiert sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung als attraktive Kapitalanlage mit solider und planbarer Rendite. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines massiv errichteten und gepflegten Mehrfamilienhauses und ist aktuell zu guten Konditionen vermietet, ideale Voraussetzungen für Investoren, die sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko suchen.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die bestehende Vermietung unterstreicht die Attraktivität der Wohnung und bietet eine stabile, kalkulierbare Einnahmebasis vom ersten Tag an.

Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz, isolierverglaste Fenster und eine gedämmte Gebäudehülle, beste Voraussetzungen für langfristigen Werterhalt und einen überschaubaren Instandhaltungsaufwand. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem hellen, zeitlosen Zustand und ist gepflegt vermietet.

Ein zusätzlicher Mehrwert: Ein eigener PKW-Stellplatz gehört zur Einheit und steigert die Attraktivität für Mieter sowie die langfristige Wertstabilität der Immobilie.

Besonders attraktiv: Der Erwerb erfolgt provisionsfrei. Zusätzlich kann ein Eigentümerdarlehen zur Finanzierung der Kaufnebenkosten angeboten werden, das nach einem Jahr endfällig zurückzuzahlen ist, ein interessanter Hebel zur Optimierung der Anfangsinvestition.

Diese Wohnung vereint stabile Rendite, Sicherheit und Zukunftspotenzial in einem überzeugenden Investment.

Merkmale

Stellplatz
Bodenbelag: Laminat

- Baujahr ca. 1995
- Wohnfläche ca. 34,97 m²
- 3 Jahre Mietgarantie
- Staffelmiete 2% p.a.
- 1x eigener Stellplatz
- RND 40 Jahre, Abschreibung 2,5 % p.a.
- Erdgeschoss
- moderner Vinylboden
- sämtliche Wand- und Deckenflächen überarbeitet
- Türen erneuert
- zeitgemäße Beleuchtung installiert
- Badezimmer komplett neu ausgestattet
- gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum
- eigener Abstellraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

146500 €

4.189,31 €/m²

Hausgeld

110.63 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Geschätzte Gesamtkosten

158.221 €1

Kaufpreis

146.500 €

Kaufnebenkosten

11.721 €

Notarkosten (1,5%)

2.198 €

Grunderwerbsteuer (6%)

8.790 €

Grundbucheintrag (0,5%)

733 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sandershausen, Niestetal (34266)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Niestetal überzeugt als gefragter Wohnstandort im direkten Umfeld von Kassel insbesondere bei Singles, Paaren und Studierenden, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Die Gemeinde profitiert von ihrer unmittelbaren Anbindung an das Kasseler Stadtgebiet sowie an Baunatal und bietet damit kurze Wege zu Hochschulen, Arbeitsplätzen und innerstädtischer Infrastruktur.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen ist Niestetal ein attraktiver Wohnort für Berufseinsteiger, Pendler und Studierende. Die Nachfrage nach kleineren und mittelgroßen Wohnungen ist entsprechend konstant hoch.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, Grünflächen und einem ruhigen Wohnklima, ein Vorteil für Mieter, die nach einem Ausgleich zum urbanen Alltag suchen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Apotheken und ärztliche Versorgung bequem erreichbar.

Die Nähe zu Freizeit- und Erholungsflächen, Spazier- und Radwegen erhöht die Lebensqualität zusätzlich und spricht insbesondere Paare und Singles mit aktivem Lebensstil an. In Kombination mit der stabilen Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit von Kassel ergibt sich ein Standort mit sehr guter Vermietbarkeit und geringem Leerstandsrisiko.

Aus Investorensicht bietet Niestetal damit einen nachfragegeprägten Wohnmarkt für kompakte und gut geschnittene Einheiten, ideal für langfristig stabile Mieterträge und eine solide Wertentwicklung.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen.

VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

Es besteht ein Widerrufsrecht

Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2025, modernisiert

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Lucas Jonas WagnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2np4t5f

Referenznummer: 159998NI

LBS Immobilien GmbH NordWest

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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