Familienfreundliches Einfamilienhaus mit 4 Zimmern in Melbeck
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1996 verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 527 m² großen, gut geschnittenen Grundstück und bietet mit vier Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Flur mit Zugang zu sämtlichen Räumen des Erdgeschosses. Die Küche ist großzügig geschnitten und ermöglicht, ebenso wie das angrenzende Wohnzimmer, den direkten Zutritt auf die sonnige Süd-West-Terrasse. Das helle, großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein Kaminofen ca. aus dem Jahr 2024 sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzliche Behaglichkeit in den kühleren Monaten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Ein kleiner Flur erschließt hier drei Schlafzimmer: zwei gut dimensionierte Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres, etwas kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet somit Komfort für die ganze Familie.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung ca. aus dem Jahr 2020. Direkt vor dem Hauseingang befindet sich ein Carport, das für bequemes und wettergeschütztes Parken sorgt und über eine Wallbox verfügt. Der schön geschnittene Garten bietet ausreichend Platz für Spiel, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Süd-West-Ausrichtung der Terrasse schafft optimale Bedingungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien.
Das Haus ist nicht unterkellert. Praktische Abstell- und Stauflächen stehen jedoch in ausreichendem Maße zur Verfügung: Ein Schuppen angrenzend an das Carport, der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sowie der Spitzboden bieten vielseitige Nutzmöglichkeiten für Vorräte, Haushaltsgeräte und saisonale Gegenstände.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, eigene Wohnideen umzusetzen und ein Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Eine attraktive Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein Haus mit solidem Grundriss und Entwicklungspotenzial suchen.
Merkmale
527 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
287000 €287.000 €
2.659,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
317.336 €1
Kaufpreis
287.000 €
Kaufnebenkosten
30.336 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.305 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.435 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Melbeck (21406)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Melbeck, einer beliebten Gemeinde südlich der Hansestadt Lüneburg. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken in angenehmer Nachbarschaft und somit ideal für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. Melbeck überzeugt durch seine naturnahe Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B4 erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt mit dem Auto in ca. 10-15 Minuten. Der Bahnhof Lüneburg ist ebenfalls in ca. 12-15 Autominuten bequem erreichbar. Von dort besteht eine hervorragende Bahnverbindung in Richtung Hamburg, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Im Ort selbst sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleister vorhanden. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt in Melbeck; weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Lüneburg angesiedelt und gut erreichbar. Die umliegende Landschaft mit Wiesen, Feldern und Waldflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch vor der eigenen Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von der gewachsenen Infrastruktur und der Nähe zur urbanen Vielfalt Lüneburgs. Insgesamt vereint die Lage eine angenehme Wohnruhe mit sehr guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld ,eine ausgewogene Kombination für ein langfristig attraktives Zuhause.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
