Schöne, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Berlin
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses ca. aus dem Baujahr 2015. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das stilvolle Badezimmer ist sowohl mit Dusche als auch Handtuchheizkörper ausgestattet; ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight stellen die beiden sonnigen Balkone dar, die den Wohnraum in den warmen Monaten harmonisch erweitert. Zur hochwertigen Ausstattung gehören isolier-verglaste Fenster und eine komfortable Fußbodenheizung. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Der Energieausweis zeigt die Energieeffizienzklasse C. Die Wohnung ist ca. seit dem 15.04.2016 vermietet und erwirtschaftet Mieteinnahmen von ca. 962,05 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten. Das Sondernutzugsrecht für den Stellplatz ist zwar der Wohneinheit Wohnung 2 zugeordnet, allerdings ist der Stellplatz für 45 Euro an diese Wohnung (6) vermietet. Die letzte Mieterhöhung trat ca. zum 01.09.2025 in Kraft. Für die Einbauküche zahlen die Mieter ca. 60 Euro und die Betriebskosten ca. 160,85 Euro sowie die Heizkosten ca. 145,49 Euro p.m.. Das ergibt eine Gesamtmiete von ca. 1.328,39 Euro p.m.. Die oberste Angabe im Mietspiegel geht bis ca. 16,11 Euro p.m. Damit bietet das Objekt eine solide Kapitalanlage. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
4.447,96 €/m²
Hausgeld
399.2 €399,20 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.480,68 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
407.230 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
42.230 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünau, Berlin (12527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im grünen Berliner Ortsteil Grünau (Bezirk Treptow-Köpenick). Berlin-Grünau gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Südosten der Hauptstadt. Der Ortsteil besticht durch seine wasserreiche Umgebung mit Dahme, Langer See und zahlreichen Grünflächen, die ideale Bedingungen für Erholung und Wassersport bieten. Die Umgebung ist geprägt von villenartiger Bebauung, alten Baumbeständen und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung mit der S-Bahn (Linie S8/S46), der TRAM und mehreren Buslinien besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zum Flughafen BER. Überzeugen Sie Sich von dieser tollen Lage und fragen Sie das Exposé jetzt an.
