Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage
In begehrter Höhenlage von Baden Baden, im ruhigen und gewachsenen Viertel?"Lichtental", liegt dieses exklusive Einfamilienhaus. Das großzügige Grundstück von ca.?857?m² bietet Ihnen absolute Privatsphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegende Natur. Das im Jahr?2000 erbaute Schwörer Haus präsentiert sich in klassischer, zeitloser Architektur. Auf einer Wohnfläche von ca.?257?m² erwarten Sie hohe Decken, weitläufige Grundrisse und große Fensterflächen, die ein lichtdurchflutetes Raumgefühl schaffen und viel Gestaltungspotenzial bieten.
Erdgeschoss Der einladende Dielenbereich führt Sie in den repräsentativen Wohn /Essbereich, der direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit Markise und Treppe zum Garten hat. Die angrenzende Küche besticht durch viel Stauraum und praktische Anbindung. Im EG befinden sich noch ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche lädt zum Entspannen ein.
Dachgeschoss Drei helle Zimmer plus Duschbad bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das größte Zimmer verfügt bereits über Anschlüsse für eine Einbauküche - ideal für einen offenen Wohn /Küchenbereich. Ein Balkon mit Weitblick erweitert den Wohnkomfort.
Untergeschoss Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Besonderheiten . Hochwertige Schwörer Bauweise . Großzügige Terrasse und Gartenanlage . Potenzial für individuelle Raumgestaltung . Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
Merkmale
857 m² Grundstück
2 Stellplätze
- Schwörer-Haus in Holztafelbauweise mit guter Energieeffizienz - Grundriss individualisierbar - 2 Balkone und 2 Terrassen mit Weitblick - 3 Tageslichtbäder und ein Gäste-WC mit Tageslicht - 2 Fertig-Garagen mit elektrischem Schwingtor (für Jeweils 1 PKW) und 3 Außenstellplätze - Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (inkl. Waschküche und Heizraum), durch die Hanglage liegt der größte Teil des Kellers frei - zentrale Warmwasserversorgung mit Solarthermieunterstützung - Gas-Warmwasser-/Zentralheizung mit Heizkörper
UG (Einliegerwohnung und Gartenzimmer mit Terrasse) - ca. 60m² Flur, Dusche/WC, Abstellraum, Wohn- /Schlafzimmer mit Küchenzeile
EG - ca. 118m² Hauseingang mit Flur, Garderobe, Gäste-WC Wohnung bestehend aus: Flur, Wohn-/Essbereich mit Balkon, Küche, Bad/WC, Arbeitszimmer, Schlafzimmer
DG - ca. 79m² Flur, Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Balkon (mit elektrischer Markise), Dusche/WC, Arbeitszimmer, Schlafzimmer
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2000
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
825000 €825.000 €
3.367,35 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
907.335 €1
Kaufpreis
825.000 €
Kaufnebenkosten
82.335 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
41.250 €
Provision für Käufer (2,98%)
24.585 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtental, Baden-Baden (76534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der exponiertesten Lagen Baden-Badens, nur wenige Schritte oberhalb der weltbekannten Lichtentaler Allee, in der Nähe der historischen Abteil Lichtental und des Brahms-Hauses. Dese Gegend von Baden-Baden wird oft als "Grüner Salon" bezeichnet und in der ruhigen, grünen Wohnlage hat man den direkten Zugang zum Schwarzwald. Das Zentrum mit seinen renommierten Kultureinrichtungen, eleganten Boutiquen, Restaurants sowie das Festspielhaus und die Thermen sind in kurzer Zeit erreichbar (ca. 3,7 km entfernt).
Anbindungen: Die nächste Bushaltestelle ist 700m entfernt. Bis zum nächsten Bahnhof sind es ca. 8,5 km. Die Autobahn A5 ist in ca. 11 km Entfernung und der nächste Flughafen (Baden Airpark) ist in ca. 20 km zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.
