Golzheim: 3-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial - selten verfügbar
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Düsseldorf-Golzheim. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Die Wohnung überzeugt durch ihren klaren Grundriss mit gut proportionierten Räumen und einem großen, nach Nordwesten ausgerichteten Balkon, der zum ruhigen Innenhof gelegen ist - ideal für entspannte Stunden am Nachmittag oder Abend.
Der aktuelle Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ob als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder als Eigenheim, das nach eigenen Vorstellungen modernisiert wird - hier eröffnet sich eine hervorragende Gelegenheit, in einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs bleibende Werte zu schaffen.
Auf Wunsch kann die Renovierung durch uns vertraute Fachunternehmen aktiv begleitet werden, um eine reibungslose Umsetzung und qualitativ hochwertige Ergebnisse zu gewährleisten.
Die hochgeladenen Bilder sind Visualisierungen und maßgetreue Aufbereitungen, die das realistisch erreichbare Ergebnis darstellen.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
4.884,35 €/m²
Hausgeld
319 €319 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %).
Geschätzte Gesamtkosten
402.331 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
43.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Golzheim, Düsseldorf (40474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Golzheim zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Düsseldorfs - bekannt für seine zentrale, aber dennoch grüne Wohnlage zwischen Innenstadt, Rhein und Messe. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten.
Der Rhein mit seinen weitläufigen Uferanlagen, der Rheinpark Golzheim sowie das Theodor-Heuss-Ufer sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden am Wasser ein.
Dank der Nähe zur Kaiserswerther Straße, zum Kennedydamm und zur U-Bahn-Station Golzheimer Platz ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das gesamte Stadtgebiet und den Flughafen hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Lage vereint Zentralität, Lebensqualität und Wertstabilität - ideal für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtage Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Francisco Bravo & Waldemar Feldmann GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Etagenheizung
