4 Zimmer • 70 m² • 325 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
189000 €189.000 €
2.700 €/m²
4 Zimmer • 70 m² • 325 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Kleines Einfamilienhaus mit Garten in Bubesheim
In einer zentralen Lage von Bubesheim wird ein charminges Einfamilienhaus zum Verkauf angeboten, das sich auf einem großzügigen Grundstück von 325 Quadratmetern erstreckt. Mit einer Wohnfläche von etwa 70 Quadratmetern erwartet Sie hier ein gemütliches Zuhause mit vier hellen Zimmern, einer voll ausgestatteten Küche sowie einem Badezimmer mit WC und einer praktischen Gästetoilette. Zusätzlich finden Sie auf dem Grundstück eine Blechgarage, die wertvollen Stauraum bietet.
Das Gebäude wurde ursprünglich in den 1950er Jahren errichtet und erfuhr im Jahr 2012 eine umfassende Kernsanierung, bei der alle Wasserleitungen und die gesamte Elektrik erneuert wurden. Im Jahr 2020 erhielt das Haus zusätzlich ein neues, isoliertes Dach, die Fassade wurde teilweise überarbeitet, und auch die Fenster samt Haustür wurden ausgetauscht.
Die Heizsysteme bestehen aus zwei effizienten Pelletöfen, während die Warmwasserbereitung über einen Elektroboiler läuft. Die Raumhöhen variieren zwischen 2,00 und 2,25 Meter, was die Wohnräume luftig und einladend gestaltet.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
vermietet
325 m² Grundstück
separate Küche
Kein Keller
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1950
Letzte Modernisierung2012
Zustand der ImmobilieModernisiert
Heizungsartindividuell: Ofen
EnergieträgerElektro, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.700 €/m²
Provision für Käufer
3 % zuzüglich gestztlich MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
205.065 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
16.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.615 €
Provision für Käufer (3%)
5.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Weiherberg 5, Bubesheim (89347)
In der idyllischen Gemeinde Bubesheim, die über 1.600 Einwohner zählt, erwartet Sie eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Die Nachbarschaft zur pulsierenden Kreisstadt Günzburg im Norden und Osten sowie zur Stadt Leipheim im Nordwesten ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge zweier Städte zu genießen, während sie in einem ruhigen, familiären Umfeld wohnen. Diese strategisch gelegene Gemeinde entwickelt sich dynamisch: Gemeinsam mit den Städten Günzburg und Leipheim wird der ehemalige Fliegerhorst Leipheim zu einem interkommunalen Gewerbegebiet umgestaltet, was sowohl neue Arbeitsplätze als auch wirtschaftliches Wachstum verspricht.
Dank der Nähe zu mehreren Einkaufsstätten, darunter Supermärkte, sind die alltäglichen Besorgungen schnell erledigt. Auch Kitas und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und fördern eine hervorragende Bildungslandschaft für Familien. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal; sowohl die Autobahn als auch das Schienennetz sorgen dafür, dass größere Städte wie Ulm und Augsburg, sowie die Metropole München und Stuttgart nur kurze Reisen entfernt sind.
Ergänzt wird das Lebensgefühl durch grüne Oasen in der Nähe, die sowohl für entspannende Spaziergänge als auch für sportliche Freizeitaktivitäten einladen. Ob im Park oder am Ufer eines nahen Gewässers, hier finden Sie Ruhe und Erholung – ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Trotz größter Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen. Dennoch möchten wir Sie herzlich einladen, die Vorzüge dieser Immobilie im eigenen Rahmen zu entdecken. Das Highlight stellt die erfrischende Piscine dar, die zu unvergesslichen Stunden im Freien einlädt und ideal für entspannte Tage mit Familie und Freunden ist. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, diese charmante Immobilie zu besichtigen und das enorme Potenzial für Ihr zukünftiges Zuhause oder Ihre lukrative Investition zu entdecken. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Zögern Sie nicht und setzen Sie sich noch heute mit uns in Verbindung!
