Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Vorderhauses. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter sowie eine gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 48 Einheiten, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus.
Die Wohnung begeistert durch ihre großzügige Deckenhöhe von ca. 3,50 bis 4,00 Metern, die ein einzigartiges Raumgefühl und viel Licht schafft. Originale Dielenböden, verzierte Holztüren, Doppelkastenfenster sowie ein Kamin unterstreichen den historischen Charakter dieser besonderen Immobilie.
Ausstattung .3 Zimmer .2 Balkone mit Ausrichtung zum Vorderhaus .Altbau aus dem Jahr 1900 .Deckenhöhe ca. 3,50-4,00 m .Original Dielenboden&Parkettboden .Kamin .Gasetagenheizung (Vaillant) .Tageslichtbad, weiß gefliest .Großzügige Abstellkammer .Kellerabteil .Klassischer Altbaucharakter durch .Doppelkastenfenster .Verzierte Holztüren
Merkmale
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Holzdielen
die U-Bahn-Station Kaiserin-Augusta-Straße mit der Linie U6, die eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen Berlins darstellt. Die U6 fährt im dichten Takt durch zentrale Stadtteile und bietet direkte Verbindungen u. a. zu: .Friedrichstraße und der City-Mitte .Mehringdamm und der Südstadt .Wedding und weiter bis Tegel im Norden ?
Die Station ist nur wenige Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt - ideal für den täglichen Arbeitsweg oder Freizeitfahrten.
S-Bahn
Die nächstgelegene S- und U-Bahn-Station Tempelhof ist in etwa 15-20 Minuten zu Fuß erreichbar (alternativ kurze Busfahrt). Hier verkehren mehrere Ring- und Regionallinien der S-Bahn (z. B. S41, S42, S45, S46, S47), die zusätzliche schnelle Verbindungen innerhalb Berlins ermöglichen und eine weitere Ergänzung zum U-Bahn-Netz darstellen. ?
Busverbindungen
Rund um die Kaiserin-Augusta-Straße gibt es mehrere gut angebundene Buslinien, die Fußwege von wenigen Minuten erfordern und hervorragende Querverbindungen durch den Bezirk sowie zu anderen Verkehrsknotenpunkten schaffen:
Direkt in der Nähe (ca. 1-5 Min. Fußweg): .Linie 184 - verbindet u. a. mit dem S+U Tempelhof und dem Bahnhof Südkreuz .N6 (Nachtbus) - übernimmt nachts die Route der U6 und bringt dich sicher durch den Stadtteil ?
Weitere Buslinien im Umfeld (ca. 5-8 Min. Fußweg): .N84 (Nachtbus) .246 - Anbindung Richtung Priesterweg und weiter .170 - Verbindung Richtung Steglitz / Rathaus Steglitz .140 - Querverbindung durch Tempelhof und Umgebung .M46 - Metrobuslinie mit schnellen Querverbindungen durch die Stadtteile
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
5.585,11 €/m²
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
585.742 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
60.742 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (6%)
31.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tempelhof, Berlin (12103)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schulen & Bildungseinrichtungen Askanisches Gymnasium - Ein traditionsreiches staatliches Gymnasium direkt in der Kaiserin-Augusta-Straße. Die Schule bietet eine umfassende allgemeinbildende Schulausbildung mit unterschiedlichen Profilen und steht für hohe Bildungsqualität. Sie ist fußläufig erreichbar und einer der größten öffentlichen Gymnasien
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Grundschulen, die für Familien mit Kindern wichtige Anlaufpunkte sind (alle mit kurzer Bus- oder Radfahrt erreichbar): .Grundschule auf dem Tempelhofer Feld - öffentliche Grundschule mit vielfältigen pädagogischen Angeboten. ? .Maria-Montessori-Grundschule - nach Montessori-Pädagogik arbeitende Schule im südlichen Tempelhof. ? .Paul-Klee-Grundschule - liegt ebenfalls im Bezirk und ist wohnortnah gut erreichbar. ? .Tempelherren-Grundschule und Paul-Simmel-Grundschule - weitere öffentliche Grundschulen
???? Ärzte & medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung rund um die Kaiserin-Augusta-Straße ist sehr gut ausgebaut - zahlreiche Haus- und Facharztpraxen befinden sich fußläufig oder innerhalb weniger Minuten mit dem Rad/ÖPNV:
Ärzte und Allgemein-/Hausärzte vor Ort .Dr. med. Larissa Khodai - Praxis für Allgemeinmedizin direkt in der Kaiserin-Augusta-Straße (Nähe Objekt). .Abdul Hamid Bae Facharzt für Allgemeinmedizin - .Hausarztpraxis Berlin-Tempelhof | Matthias A. Schulze - Sehr gut bewertet, familiäre Praxis im Tempelhofer Zentrum. .Praxis Dres. med. Helen Grade, Anna-Lena Dogan, Jan Thiemeier - Familienpraxis in Alt-Tempelhof. .Hausärzte Berlin-Tempelhof - Klostermann | Offenberg - Gemeinschaftspraxis im Kiez. .Praxis Dr. Lindner - Hausarzt / Internist und Praxis - Internisten am Tempelhofer Feld - Internistische Fachärzte für weitergehende Versorgung. .Hausarzt Keinki und KollegInnen - Praxis an der Friedrich-Wilhelm-Straße, ebenfalls gut erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen
