Mehrfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 10 Zimmer 250 m² 874 m² Grundstück Vorading Schöllnach 94508

Mehrfamilienhaus zum Kauf
499000 €
1.996 €/m²
10 Zimmer • 250 m² • 874 m² Grundstück

Kapitalanlage mit Stabilität & Zukunft: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Schöllnach - gepflegt, effizient, renditestark!!!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger, sonniger Wohnlage von Schöllnach bietet Kapitalanlegern eine ideale Kombination aus Sicherheit, Rendite und Zukunftspotenzial.
Mit drei vermieteten Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von rund 250 m², umfangreichen Modernisierungen und einer Vollwärmedämmung aus 2022 präsentiert sich das Objekt in einem technisch wie wirtschaftlich überzeugenden Zustand.

Die attraktive Soll-Rendite von ca. 4,5 % macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit stabilem Cashflow - perfekt geeignet für sicherheitsbewusste Anleger, die auf Wertbeständigkeit und Energieeffizienz setzen.
Baujahr 1981, Öl-Zentral Heizung Bj. 2007, Energieverbrauchsausweis vom 10.7.2025, Endenergieverbrauch 116 kwh/(m².a), Energieeffizienzklasse D.

Merkmale

874 m² Grundstück

2022: Außendämmung mit PU-Schaumplatten, Holzlattung und 10 cm Steinwolle (höchster Wärmestandard)

2019: Neue Dickbeschichtung inkl. Sickersteine

2019: Alle Heizkörper erneuert

Fenster mit 2-fach-Verglasung (2006) und Rollos

Zentralheizung Öl (Baujahr 2006) mit Erdtank ca. 5.000l

Anschluss an städtische Wasserversorgung

Internet- und Telefonanschluss vorhanden

Gepflegter Garten mit überdachter Terrasse, ideal für Familien

Doppelgarage + 1 Außenstellplatz

Fahrradgarage mit ca. 8 m² Fläche

Potenzial für PV-Anlage bis 30 kWp

Kalt- & Geschossdeckendämmung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

1.996 €/m²

Provision für Käufer

Die Nachweisgebühr für den Käufer beträgt 2,38 % aus dem KP inkl. Mwst inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

538.321 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

39.321 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.465 €

Provision für Käufer (2,38%)

11.876 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vorading, Schöllnach (94508)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in ruhiger Wohnsiedlungslage von Schöllnach, einer staatlich anerkannten Erholungsgemeinde im Naturpark Bayerischer Wald.

Die Infrastruktur überzeugt durch Supermärkte, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote direkt im Ort.

Durch die nahegelegene Staatsstraße 2322 ist Schöllnach an die A3 (Ausfahrt Iggensbach) hervorragend angebunden.

Deggendorf erreichst du in ca. 25 Minuten, Passau in ca. 35 Minuten.

Auch der Bahnhof Vilshofen (ca. 21 km) bietet regelmäßige Regionalexpress-Verbindungen nach München und Passau.

Weitere Informationen

Sonstiges Erdgeschoss: ca. 50 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse (südlich)

1. Obergeschoss: ca. 80 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (südlich)

2. Obergeschoss: ca. 80 m² - 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (südlich)

Kellergeschoss: Nutzfläche ca. 40 m², Waschküche, Heizraum, Lagerräume

Kaltmiete (aktuell): ca. 1.900 EUR / Monat

Jahresnettomiete: ca. 22.800 EUR

Rendite: ca. 4,5 % (Soll-Rohrendite)

Vollvermietet, gepflegte Mieterstruktur

Kein Sanierungsstau - technisch wie energetisch solide
Die Nachweisgebühr für den Käufer beträgt 2,38 % aus dem KP inkl. ges. Mwst Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 250,00 m², Gemeindecode: 10809271149

Weitere Services

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Über den Anbieter

Kraus Immobilien

Bahnhofstr. 46, 94469 Deggendorf

10 Jahre Partnerschaft

Herr KrausDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25TY59JGQUB5

Referenznummer: 1215