Kurzbeschreibung
2-Familienhaus in Gechingen
Objekt
Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus mitten im Herzen von Gechingen.
Die Immobilie wurde im Jahr 1846 von einem königlichen Notar errichtet, der in Gechingen tätig war, und verbindet somit historischen Charakter mit einer spannenden Geschichte. Rund 1979 erfolgte ein umfassender Umbau. Heute bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² auf einem 202 m² großen Grundstück.
Die Erdgeschosswohnung wurde 2023 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, ansprechenden Zustand. Sie verfügt über ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, ein separates WC sowie ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.
Im Obergeschoss erwartet Sie die zweite Wohneinheit mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein Kaminofen sorgt hier an kühlen Tagen für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC. Die geräumige Einbauküche bietet viel Platz für Ihre Kochkünste. Ein besonderes Highlight ist die große, teilüberdachte Terrasse - perfekt, um entspannte Stunden im Freien mit Familie und Freunden zu genießen.
Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere großzügige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem befinden sich hier ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Praktischen Stauraum finden Sie sowohl auf dem Dachboden als auch im Gewölbekeller. Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.
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Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!
Merkmale
202 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1846
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
1.951,18 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
475.451 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
45.451 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gechingen (75391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gechingen liegt im Nordschwarzwald und ist nur wenige Kilometer von Calw und Böblingen/ Sindelfingen entfernt. Durch die nahegelegene Bundesstraße B295 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart. Auch an den öffentlichen Nahverkehr ist Gechingen über Buslinien verknüpft. Vor Ort bietet Gechingen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Freizeit und Vereinsangebote, sowie einen Kindergarten, eine Grundschule und ärztlicher Versorgung. Die Umgebung begeistert durch eine wunderschöne Natur mit Wander- und Radwegen und ist auch für Pendler attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2023
