Frisch saniertes Gewerbe: Starten Sie 2026 in Top-Lage von Wernigerode!
Herzlich willkommen in Ihren neuen Geschäftsräumen! Inmitten eines belebten und beliebten Wohnumfeldes von Wernigerode bietet Ihnen diese ca. 90 m² große Gewerbeeinheit die perfekte Basis für Ihren Erfolg. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügen über einen separaten, eigenen Eingang, der Diskretion und Unabhängigkeit garantiert.
Das Objekt wurde aktuell im Jahr 2026 umfassend saniert und erstrahlt nun in modernem Glanz. Die Raumaufteilung ist ideal für Praxen, Kanzleien oder Dienstleister konzipiert: Ein großzügiger Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für einen repräsentativen Empfang. Von dort aus gelangen Ihre Klienten in ein helles, einladendes Wartezimmer. Drei separate Behandlungs- bzw. Büroräume ermöglichen flexibles Arbeiten in ruhiger Atmosphäre. Eine eigene Personalküche rundet das Angebot ab. Die Räume sind bezugsfertig - Sie können hier ohne Verzögerung sofort mit Ihrer Tätigkeit loslegen. Wenn Sie eine langfristige Perspektive an einem stabilen Standort suchen, ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie.
Merkmale
Bezug: sofort
Keller
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Erstbezug Modernisierung 2026 Fläche: ca. 90 m² im Erdgeschoss Zugang: Eigener, separater Eingang Drei helle Behandlungs- / Arbeitsräume großes, freundliches Wartezimmer Großzügiger Empfangsbereich Separate Personalküche Kostenlose Parkplätze direkt im Umfeld Sofort bezugsfertig
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1988
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.350 €
Nettomiete
1.000 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei; Provisionsfrei für Mieter
Kaution
3000 €3.000 €
Lage
Wernigerode (38855)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in der Heidebreite, einem etablierten Wohngebiet im nordöstlichen Teil von Wernigerode. Diese Lage zeichnet sich durch eine besonders hohe Wohndichte aus - Ihre potenziellen Kunden wohnen quasi direkt nebenan. Sehr gute Erreichbarkeit sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein gesundes Mix aus Wohnbebauung und lokaler Nahversorgung sorgt für stetige Frequenz und Sichtbarkeit. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage bietet ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten und eine entspannte Anfahrt für Ihre Patienten oder Kunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aktuelle Fotos und eine 360°-Ansicht stehen zur Verfügung Alle Angaben in diesem Exposee basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten. Hinweise zum Kontakt: Solange die Anzeige online ist, ist das Objekt noch verfügbar. Besichtigungen vor Ort sind nach Absprache kurzfristig möglich. Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir um die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer, E-Mail und Anschrift).
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2026, modernisiert
