Exklusives Wohnerlebnis unter den Dächern von Friedrichstadt - Design-Juwel inklusive Interior
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo moderner Neubau-Komfort auf nordisches Flair trifft. Diese im Jahr 2022 fertiggestellte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus mit nur 15 Wohneinheiten in zentraler Lage von Friedrichstadt.
Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich: Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und Sinn für Ästhetik gearbeitet. Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Gesamtausstattung, die weit über den Standard hinausgeht. Das Besondere: Das komplette, exzellent abgestimmte Interieur ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie können direkt einziehen und genießen.
Ausstattungs-Highlights
Wohnen & Kochen: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einer offenen, modernen Design-Küche inkl. Marken-Elektrogeräte.
Bodenbelag: Hochwertiger, ökologischer Bioboden in der gesamten Wohnung.
Maximaler Komfort: Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Die Dachfenster lassen sich zudem komfortabel per Fernbedienung steuern.
Balkon-Duo: Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus betreten Sie jeweils einen eigenen Balkon in idealer Südost-Ausrichtung.
Badezimmer: Design-Bad mit extra angefertigten italienischen Fliesen, Badewanne und ein Dachfenster für natürliches Licht.
Smart Storage: Ein separater Abstellraum nutzt die Wandschrägen durch maßgefertigte Einbauschränke optimal aus.
Home-Office & Ankleide: Das Schlafzimmer bietet Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank, der aktuell als stilvolles Büro genutzt wird.
HWR: Praktischer Hauswirtschaftsraum direkt an der Küche mit hochwertigen Einbauschränken sowie Waschmaschine und Trockner (Miele), die im Kaufpreis enthalten sind.
Dank des exzellent abgestimmten, hochwertigen Interieurs, das bereits im Kaufpreis enthalten ist, stellt diese Immobilie eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine sofortige und anspruchsvolle Vermietung ohne weiteren Einrichtungsaufwand realisieren möchten.
Ein komfortabler Personenaufzug befördert Sie bequem und barrierearm direkt bis in die Wohnebene dieser charmanten Dachgeschosswohnung. Dank der exzellenten Lage und Ausstattung eignet sich die Immobilie zudem ideal als exklusives Feriendomizil oder repräsentativer Zweitwohnsitz.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bauweise & Zustand: Moderner Neubau aus dem Jahr 2022 mit insgesamt 15 Wohneinheiten.
Bodenbelag: Hochwertiger, ökologischer Bioboden in der gesamten Wohnung.
Lage im Objekt: Exklusive Wohneinheit im Dachgeschoss.
Möblierung: Vollständiges, hochwertiges Interior im Kaufpreis inbegriffen.
Fenster & Beschattung: Elektrische Rollläden an allen Fenstern sowie ferngesteuerte Dachfenster.
Außenflächen: Zwei Balkone in Südost-Ausrichtung, zugänglich vom Wohn- und Schlafbereich.
Badezimmer: Design-Bad mit extra angefertigten italienischen Fliesen, Badewanne und Dachfenster.
Küche: Offener Wohn- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräte.
Stauraum (Wohnung): Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Einbauschränken und Maschinenanschlüssen inkl. Geräte (Miele).
Abstellraum mit maßgefertigten Einbauschränken in den Wandschrägen.
Zusatzraum: Begehbarer Kleiderschrank, aktuell als Büro/Home-Office genutzt.
Eigener Pkw-Stellplatz direkt auf dem Innenhof.
Zusätzlicher Abstellraum in einem separaten Gebäude auf dem Hof.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
4.336,73 €/m²
Hausgeld
477.27 €477,27 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% gestzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
476.297 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
51.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichstadt (25840)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen, wo andere Urlaub machen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage der historischen Holländerstadt Friedrichstadt. Die Stadt ist bekannt für ihre malerischen Grachten, die charakteristischen Treppengiebelhäuser und ein Lebensgefühl, das norddeutsche Gelassenheit mit holländischem Charme verbindet.
Zentralität trifft Idylle
Die exzellente Lage ermöglicht es Ihnen, den Alltag entschleunigt zu gestalten:
Fußläufige Altstadt: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den historischen Marktplatz. Hier laden gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants und kleine Boutiquen zum Verweilen ein.
Wasserstadt erleben: Die berühmten Grachten sind nur einen Steinwurf entfernt. Ob eine Bootstour, Stand-up-Paddling oder ein Spaziergang entlang der Treene und Eider - das Wasser ist in Friedrichstadt allgegenwärtig.
Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Anbindung & Umgebung
Friedrichstadt ist nicht nur ein idyllischer Rückzugsort, sondern auch hervorragend angebunden:
Beste Erreichbarkeit: Über die B202 und B5 erreichen Sie die charmante Hafenstadt Husum in ca. 15 Minuten und die Autobahn A23 in kurzer Zeit.
Natur pur: Die Halbinsel Eiderstedt sowie die weiten Strände von St. Peter-Ording sind ideale Ziele für Tagesausflüge und in etwa 30 bis 40 Autominuten erreichbar.
Bahnverbindung: Der Bahnhof Friedrichstadt bietet regelmäßige Verbindungen auf der Strecke Hamburg-Westerland (Sylt), was die Lage auch für Pendler oder als Zweitwohnsitz attraktiv macht.
Hier wohnen Sie dort, wo die Geschichte atmet und die Nordsee fast vor der Haustür liegt - eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und naturnaher Erholung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% gestzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer), insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 134.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zur Autobahn: 30.0, Distanz zum Bus: 0.17
