Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Bobenthal überzeugt mit ca. 197 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 89 m² Nutzfläche - ausreichend Platz für die ganze Familie. Das ca. 1983 massiv erbaute Haus steht auf einem ca. 738 m² großen Grundstück und punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie gepflegter Ausstattung. Das Haus besteht aus zwei Etagen und verfügt über insgesamt 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Zwei Balkone laden dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Raumaufteilung:
. Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. . Dachgeschoss: Offene Galerie, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Duschbad. . Untergeschoss: Vollständig ausgebaut mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Bad und zusätzlichen Nutzräumen.
Ein besonderes Highlight ist die umweltfreundliche Erdwärme-Heizung in Kombination mit einer Wärmepumpe, die für eine hohe Energieeffizienz sorgt. Der Endenergiebedarf liegt bei ca. 42,9 kWh/m², was der Energieeffizienzklasse A entspricht.
Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, während das großzügige Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Gartenaktivitäten und Freizeitgestaltung bietet. Dieses Haus kombiniert großzügigen Wohnraum, hochwertige Ausstattung und eine nachhaltige Energieversorgung - perfekt für Familien, die Wert auf Komfort und Umweltfreundlichkeit legen.
Merkmale
738 m² Grundstück
Kelleranteil
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
1.980,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
431.223 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
41.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bobenthal (76891)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bobenthal ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz, eingebettet in die malerische Landschaft des Naturparks Pfälzerwald, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Die ruhige und naturnahe Umgebung macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Wanderer und Familien. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Grenze nach Frankreich Zugang zu grenzüberschreitenden Aktivitäten und kulturellen Angeboten im Elsass. Trotz der beschaulichen Lage ist Bobenthal gut angebunden: Über die Bundesstraße B427 erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Bad Bergzabern (ca. 15 km) und Pirmasens (ca. 25 km), die umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung bieten. Die Autobahn A65 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Städte Karlsruhe, Landau und die Metropolregion Rhein-Neckar. Die Region rund um Bobenthal lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, darunter Wandern, Radfahren und Klettern. Attraktionen wie der Dahner Felsenpfad oder die Burgruine Drachenfels sind bequem erreichbar. Der Ort selbst besticht mit seinem traditionellen Charme, geprägt von Fachwerkhäusern und einer einzigartigen Waldlandschaft. Bobenthal verbindet die Ruhe und Schönheit der Natur mit einer guten Infrastruktur und einer strategisch günstigen Lage - ideal für all jene, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu städtischen Angeboten verzichten zu müssen.
