Einfamilienhaus zum Kauf

439000 €439.000 €

2.937 €/m²

5 Zimmer  •  149,5 m²  •  461 m² Grundstück

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Luhdorf, Winsen (Luhe) (21423)

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Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ein Einfamilienhaus der Extraklasse bietet Ihnen mit etwa 150m² verteilt auf 5 Zimmer und einem beheizten Wintergarten all das, was das Familienleben begehrt. Genießen Sie die ruhige Lage auf einer der beiden Terrassen oder die frische Luft im fußläufig erreichbaren Waldgebiet. Trotz der ruhigen Lage sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der A39 in Richtung Hamburg oder Lüneburg, in der Innenstadt von Winsen (Luhe) oder beim Green Eagle Golfclub.

Vom Parkplatz auf dem Grundstück gelangen Sie in wenigen Metern zum Windfang zwischen Garagen und Hauseingang. Die Garage wurde in zwei Räume aufgeteilt und wird aktuell als HWR und Abstellfläche genutzt. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich auch wieder ein Auto oder Motorrad in der Garage unterbringen.

Durch eine Eingangstür mit Sprossen betreten Sie das Einfamilienhaus. Empfangen durch einen geräumigen Flurbereich mit separatem Gäste-WC und Garderobennische gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich oder ins Obergeschoss. Vom Flur aus gelangen Sie ebenfalls in die Küche. Ausgestattet mit modernen Elektrogeräten und einem Tresen zum Frühstücken oder als erweiterte Arbeitsfläche. Angrenzend zur Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum, praktisch als Stau- und Lagerfläche, und ein zweiter Hauseingang vom hinteren Gartenbereich. Hier befindet sich auch ein geräumiger Terrassenbereich mit schön angelegten Beeten und einem Gartenhaus für Gartengeräte.

Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seinen guten Schnitt, sowie den fast bodentiefen Fensterelementen mit innenliegenden Sprossen, wie im ganzen Haus. Durch diese ist der Raum lichtdurchflutet und bietet Ihnen einen traumhaften Blick in den Vorgarten. Die räumliche Aufteilung eignet sich ideal zur Aufteilung in Wohn- und Essbereich ohne, dass diese einander in die quere kommen. Ein Highlight des Wohnzimmers ist der beheizte Wintergarten, der vom Wohnzimmer aus ebenerdig zu betreten ist. Hier können Sie bei Wind und Wetter den Alltag ausklingen lassen oder sich einen Essbereich einrichten. Angrenzend zum Wintergarten finden Sie die Holzterrasse in Südausrichtung. Geschmackvoll angelegte Beete und ideal ausgerichtet ist die Terrasse eine perfekte Ergänzung zum Wintergarten, um bei Sonnenschein Ihren Kaffee am Morgen zu genießen.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss zu den drei weiteren Zimmern. Ein großzügiger Grundriss und eine sinnvolle Raumaufteilung verleiht den Schlafräumen eine gemütliche und individuelle Atmosphäre, die Außenrollläden sorgen für zusätzliche Privatsphäre und das hell geflieste Dusch- und Wannenbad ergänzt das Wohlfühlpaket vollständig. Das Highlight des Obergeschosses ist der Raum über der Garage. Geräumig und individuell geschnitten bieten sich Ihnen hier ebenfalls zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt ebenfalls über eine moderne Gasheizung, einen Glasfaseranschluss, Außenrollläden an allen Fenstern, sowie Insektenschutz, einen Gartenschuppen und noch vieles mehr. Des Weiteren wurden sämtliche Unterschläge fachgerecht gestrichen. Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen und rufen Sie uns an.
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Sonstiges Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 31,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.34, Distanz zum Gymnasium: 1.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.36, Distanz zur Autobahn: 0.70, Distanz zum Bus: 0.57, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz zur Hauptschule: 16.13