Das Gebäude verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite eine 3-Zi-Wohnung, bestehend aus Wohnräumen, Küche, Bad mit WC und Flur. Auf der rechten Seite im Erdgeschoss befindet sich eine 1-Zi-Wohnung mit Küche, Bad mit WC und Flur. Im Obergeschoss befinden sich zwei 2-Zi-Wohnungen, bestehend aus Wohnräumen, Küche, Bad mit WC und Flur. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohneinheit, bestehend aus 2 Wohnräumen, Küche, Bad mit WC und Flur. Der Dachboden ist begehbar.
Die Fenster sind als Holzkasten- bzw. Holzfenster und die Innentüren als Holztüren ausgeführt. Die Fußböden sind gefliest bzw. mit Dielen belegt. Die Beheizung erfolgt mit Kohleöfen, mit Wandheizkörpern und mittels einer Gasetagenheizung. Die Ausstattung des Wohnhauses ist einfacher Art und entspricht nicht den heutigen Erfordernissen an eine hochwertige Wohnnutzung. Im Rahmen der Bewirtschaftung wurden partiell bestandserhaltende Maßnahmen durchgeführt. Es besteht daher ein erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf. Das betrifft sowohl den Rohbau (erhebliche Mängel an der Bausubstanz z. B. Sockelnässe im Kellergeschoss), das Dach als die Ausbaugewerke, insbesondere die Elektroinstallation, Beheizung und Sanitärinstallation.
Merkmale
vermietet
2 Geschosse
246 m² Grundstück
Keller
Garten
Es handelt sich um einen unterkellerten, 2-geschossigen Mauerwerksbau mit teilausgebauten Dachgeschoss. Die Innenwände sind massiv bzw. in Leichtbauweise ausgeführt. Die Geschossdecken sind Holzbalkendecken, die Kellerdecke ist massiv. Die Fußböden sind teilweise Holzdielung, Belag bzw. Fliesen, Terrazzo. Die Warmwasserversorgung u. Heizung erfolgen dezentral über elektrische Zusatzgeräte, Gasetagenheizungen, Kohleöfen. Fenster sind überwiegend Holz- o. Holzkastenfenster; Türen sind aus Holz.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1786
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerKohle, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
500000 €500.000 €
1.428,57 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
542.500 €1
Kaufpreis
500.000 €
Kaufnebenkosten
42.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nördliche Innenstadt, Potsdam (14467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Ausschreibungsbedingungen entnehmen Sie bitte dem Exposé. Dieses steht unter: https://www.propotsdam.de/erwerben/verkaufsobjekte/verkaufsobjektdetails/mehrfamilienhaus-in-der-potsdamer-innenstadt/ zum Download zur Verfügung.
Angebotsabgabe: Kaufinteressierte werden gebeten, die auf Seite 8 - 9 des Exposés beschriebenen Unterlagen bis zum 22.04.2026, 12:00 Uhr, in einem geschlossenen, als "Kaufangebot für die Hermann-Elflein-Straße 38 - nicht öffnen vor dem 22.04.2026" gekennzeichneten Umschlag bei der ProPotsdam GmbH, Pappelallee 4, 14469 Potsdam, einzureichen.
Die Angebotsabgabefrist endet am 22.04.2026 um 12:00 Uhr.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen
