In fußläufiger Nähe zum Stadtwald Park, zum beliebten Tierpark und weiteren Naherholungsgebieten gelegen hat Ihr neues Zuhause den perfekten Platz gefunden.
Das Haus befindet sich dank laufend durchgeführter Modernisierungen in einem hervorragenden Gesamtzustand.
Diese vollständig modernisierte Wohnung bietet Ihnen bei einer geschickten Raumaufteilung ca. 128m² Wohnfläche. Sie erreichen die Wohnung Senioren- & Behindertengerecht.
Dort angekommen erwarten Sie insgesamt 4 bzw. optional 5 Wohn- & Schlafräume, welche durch ihre großen Fensterfronten eine angenehme Wohnatmosphäre erzeugen. Ein helles Dusch- & Wannenbad mit Tageslicht steht für den perfekten Start in den Tag bereit. Eine geräumige Küche verfügt über ausreichend Platz zur Entfaltung Ihrer kulinarischen Kochkünste. Genießen Sie an sommerlichen Tagen Ihren Feierabend auf der sonnenverwöhnten Terrasse.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet nützliche Abstellfläche. Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende überbreite Garagenstellplatz.
Das Hausgeld für die Eigentumswohnung beträgt aktuell 544,86 € / Monat. Die Betriebskosten werden einmal jährlich gemäß den gesetzlichen Bestimmungen abgerechnet.
Lassen Sie sich vom Charme dieser Immobilie begeistern. Wir beraten Sie gern bei allen Fragen rund um die Immobilie.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
7.710,28 €/m²
Hausgeld
544.86 €544,86 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.109.493 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
119.493 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braunsfeld, Köln (50933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.
Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich bitte an Herrn Michael Carl unter der 0228 716 67510.
Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter - volksbank-koeln-bonn.de/immobilien
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,80 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
