Charmante Eigentumswohnung in zentraler Lage von Köln-Nippes
Diese attraktive Eigentumswohnung in Köln-Nippes wurde 1928 erbaut und bietet rund 63 m² Wohnfläche auf drei Zimmern. Die Wohnung liegt im Hochparterre. Der Zugang zum Wohnzimmer erfolgt über einen hellen Flur. Der Wohnbereich besticht durch hochwertigen Holzboden, viel Tageslicht und gelungene Gestaltungsmöglichkeiten - hier entsteht eine angenehme Wohlfühloase. Die großzügige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Vom Küchenbereich gelangen Sie direkt zur Loggia, die zum Verweilen einlädt. Zusätzlich gibt es ein separates Esszimmer, das flexibel genutzt werden kann. Tageslicht finden sowohl Badezimmer als auch Gäste-WC. Hohe Decken und große Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Insgesamt ist diese Immobilie eine solide Grundlage für Eigentümer, die eine zentrale Lage in Köln-Nippes schätzen und Raum für individuelle Gestaltungsideen mögen. Rufen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen individuellen Termin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese lohnende Immobilie vorzustellen.
Merkmale
vermietet
Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1928
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
4.031,75 €/m²
Hausgeld
332 €332 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.481,32 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weidenpesch, Köln/Nippes (50733)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Lage in Köln-Weidenpesch. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein ALDI Süd sowie weitere Supermärkte, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen zudem mehrere Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Straßenbahnstation "Neusser Straße/Gürtel" liegt nur zwei Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch die nächste Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar, was die Mobilität ohne Auto erleichtert. Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zu mehreren Parks, wie dem Weidenpescher Park, bietet ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien und zur Erholung. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Kliniken gesichert. Zudem gibt es zahlreiche Sportstätten und Fitnessstudios in der Umgebung für sportlich Aktive. Das kulturelle Angebot kommt ebenfalls nicht zu kurz, mit Museen und Theatern in der Nähe. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, mit der nächsten Auffahrt nur etwa 2 km entfernt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage - ideal für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten legen.
