100 m² Wohnkomfort über den Dächern von Sankt Augustin - Ruhige Lage & großer Balkon
Objektnr: 1070544
Diese attraktive Eigentumswohnung in Sankt Augustin überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre angenehme Wohnatmosphäre und die besonders ruhige Lage in einer verkehrsarmen Sackgasse, ideal für Ruhesuchende, Paare oder Familien.
Die Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den hauseigenen Aufzug erreichbar. Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Offenheit und den direkten Zugang zum großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Hier genießen Sie Ruhe und einen angenehmen Ausblick.
Das große Badezimmer bietet ausreichend Platz für die ganze Familie, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet. Die insgesamt durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und optimale Möblierungsmöglichkeiten.
Praktischer Stauraum steht im zugehörigen Kellerraum zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot sinnvoll ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 250 € und unterstreicht die solide Bewirtschaftung der Immobilie.
Merkmale
Bezug: ab sofort
10. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
+ In ruhiger Umgebung in Sackgassenlage, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung - komfortabler Personenaufzug + Entspannung im Freien dank eines Balkons + Hausgeld: ca. 250 € + Staufläche und Komfort dank eines Kellers
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
271.325 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
21.325 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Provision für Käufer (0,03%)
75 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mülldorf, Sankt Augustin (53757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Sackgassenlage mit minimiertem Straßenlärm - friedliche Atmosphäre und Ruhe im Alltag Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 10 Etagen
