Villa zum Kauf • provisionsfrei

1180000 €1.180.000 €

4.664 €/m²

9 Zimmer  •  253 m²  •  593 m² Grundstück

---

Hegelstraße 1, Weinheim (69469)

---

Kontaktieren

---

Repräsentative Villa mit ca. 253 m² Wohnfläche und einem ca. 593 m² großen Grundstück in bester Lage von Weinheim auf dem Wachenberg direkt unterhalb der Burg Windeck und der Wachenburg.
Das Haus liegt an einem Südwesthang und bietet von seinen Terrassen einen einzigartigen Panorama-Weitblick auf die Stadt Weinheim (Schloss) und die Rheinebene.
Das Anwesen wurde 1951 vom Architekten Otto Mackensen zur Eigennutzung exzellent durchdacht, geplant und erbaut. Die dicken Außenwände und 3 m hohen Decken (außer DG) unterstreichen die besondere Bauqualität und schaffen ein großzügiges, luftiges Wohnklima.
Das Haus verfügt über 9 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Im ca. 127 m² großen Kellergeschoss befindet sich u.a. eine Gäste-/Ferienwohnung (2 Zimmer, Küche, Bad) mit separatem Eingang.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet weiteren Wohnraum.
Die aufwendig gestaltete Außenanlage mit dem Aufgang zum Haus und der 20 m² großen Garage besticht durch massive Natursteinwände und Natursteinplatten für Wege und Treppen.
Das Haus ist auch ebenerdig über einen Eingang am Ende des Gartengrundstücks zu erreichen.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügig gestaltete Eingangbereich, eine Küche, das große Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terasse, sowie ein Musizierzimmer und ein Esszimmer, welche sich in offener Bauweise an das Wohnzimmer anschließen.
Das Obergeschoss verfügt über ein sehr großes Schlafzimmer, ein großes Bad (Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken), ein Büro mit Zugang zur oberen Terrasse und ein Kinderzimmer.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Dort befinden sich zwei Jugendzimmer und ein kleines Bad (Dusche, WC, Waschbecken).

Die energetischen Kennwerte entsprechen dem Baujahr. Das Haus wurde laufend modernisiert, z.B. mit erneuerter Heiztechnik, neuen Fenstern und dem Dachausbau inkl. Dachdämmung.

Videos:
youtube.com/watch?v=A65vGVwIVbs
youtube.com/watch?v=zQhlUxMp86w

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Diese einzigartige Immobilie wird von privat im Bieterverfahren angeboten. Das Mindestgebot liegt bei 1.180.000 €.
Besichtigungstermine werden für den 9. und 10. April 2026 vergeben. Bei einer Terminanfrage bitten wir um eine kurze Beschreibung Ihrer Kaufabsicht.

Ansprechpartnerin für Ihre Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins: Renate Becker-Czenia
+49 1522 9272502 (auch WhatsApp)

Der späteste Termin für eine verbindliche Gebotsabgabe ist der 1. Mai 2026. Ein Finanzierungs- oder Kapitalnachweis wird bei Abgabe eines Gebots erbeten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert