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Einfamilienhaus zum KaufPreis auf Anfrage6 Zimmer • 251,6 m² • 975 m² Grundstück
Preis auf Anfrage
6 Zimmer • 251,6 m² • 975 m² Grundstück
Sehr gute Lage (Am Burgberg): Bungalow auf großem Grundstück, modern.bedürftig, Aufstockung möglich
Die Eigentümer beabsichtigen, an den Interessenten zu verkaufen, der unter Berücksichtigung von Preis, Bonität und Übernahmezeitpunkt das attraktivste Gebot unterbreitet. Zu diesem Zweck führen wir ein strukturiertes Verfahren durch, das Ihnen die Möglichkeit gibt, die Immobilie in Ruhe kennenzulernen und bei ernsthaftem Kaufinteresse ein Gebot abzugeben:
1) Über das Kontaktformular erhalten Sie ein ausführliches Exposé und Zugang zum 360°-Rundgang.
2) Sagt Ihnen die Immobilie im 360°-Rundgang zu, können Sie bis zum 29. März vor Ort besichtigen.
3) Bestätigt die Vor-Ort-Besichtigung Ihren positiven Eindruck, können Sie bis 2. April ein Gebot abgeben.
4) Bis 6. April informieren wir Sie, ob die Eigentümer Ihr Gebot annehmen.
Großzügiger, modernisierungsbedürftiger Winkelbungalow mit rund 250 m² Wohnfläche und 226 m² Nutzfläche auf einem 975 m² großen Eckgrundstück im Villenviertel 'Am Burgberg' in Bad Soden. Basierend auf dem Bebauungsplan sind folgende Optionen möglich: [1] Modernisierung mit Aufstockung oder [2] Neubau eines Ein- oder Zweifamilienhauses auf Gesamtgrundstück oder Teilung in zwei Grundstücke zu je 487 m², jeweils mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus bebaubar. Dieses Inserat bezieht sich auf Option [1], für Option [2] finden Sie unter der Objektgkategorie "Grundstücke" ein separates Inserat.
Der Bungalow verfügt über eine helle, großzügige Grundrissgestaltung, Split-Level-Eingangsbereich und der Möglichkeit einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Souterrain. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kaminzimmer und Zugang zur 41 m² großen Südterrasse, eine Essküche, eine repräsentative Wohndiele sowie ein Schlafbereich mit Ankleide und eigenem Bad inklusive beheiztem Tauch- und Erfrischungsbecken mit Gegenstromanlage. Eine Fußbodenheizung in Diele, Küche und Bad sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird die Ebene durch ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ... (Fortsetzung unter "Ausstattung")
1) Über das Kontaktformular erhalten Sie ein ausführliches Exposé und Zugang zum 360°-Rundgang.
2) Sagt Ihnen die Immobilie im 360°-Rundgang zu, können Sie bis zum 29. März vor Ort besichtigen.
3) Bestätigt die Vor-Ort-Besichtigung Ihren positiven Eindruck, können Sie bis 2. April ein Gebot abgeben.
4) Bis 6. April informieren wir Sie, ob die Eigentümer Ihr Gebot annehmen.
Großzügiger, modernisierungsbedürftiger Winkelbungalow mit rund 250 m² Wohnfläche und 226 m² Nutzfläche auf einem 975 m² großen Eckgrundstück im Villenviertel 'Am Burgberg' in Bad Soden. Basierend auf dem Bebauungsplan sind folgende Optionen möglich: [1] Modernisierung mit Aufstockung oder [2] Neubau eines Ein- oder Zweifamilienhauses auf Gesamtgrundstück oder Teilung in zwei Grundstücke zu je 487 m², jeweils mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus bebaubar. Dieses Inserat bezieht sich auf Option [1], für Option [2] finden Sie unter der Objektgkategorie "Grundstücke" ein separates Inserat.
Der Bungalow verfügt über eine helle, großzügige Grundrissgestaltung, Split-Level-Eingangsbereich und der Möglichkeit einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Souterrain. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kaminzimmer und Zugang zur 41 m² großen Südterrasse, eine Essküche, eine repräsentative Wohndiele sowie ein Schlafbereich mit Ankleide und eigenem Bad inklusive beheiztem Tauch- und Erfrischungsbecken mit Gegenstromanlage. Eine Fußbodenheizung in Diele, Küche und Bad sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird die Ebene durch ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ... (Fortsetzung unter "Ausstattung")
Merkmale
- Bezug: bezugsfrei nach Absprache
- 975 m² Grundstück
- Einbauküche
- Keller
- 2 Stellplätze: 2 Garagen
- Garten
- Terrasse
(Fortsetzung von "Objekt")
... praktische Abstell- und Garderobenflächen. Das Souterrain umfasst drei Wohnräume, ein Bad, einen Hobby-, Werk- und Technikraum sowie einen Vorrats- und zwei Kellerräume. Durch den separaten Eingang über den Hauswirtschaftsraum eignen sich mehrere Räume auch als Einliegerwohnung, Büro oder Praxisfläche, da sie aufgrund der Hanglage auf Gartenniveau und entsprechend hell liegen.
Von der großzügigen Doppelgarage (47 m²) besteht ein direkter Zugang ins Haus; ein Lastenaufzug verbindet Garage, Keller- und Vorratsraum mit der darüber liegenden Küche.
Von der Garage gelangt man über einen Geräte- bzw. Weinkeller und eine Außentreppe auch in den erdgeschossigen Teil des Gartens, der das Haus über zwei Ebenen umgibt. Dieser ist mit zahlreichen Bäumen, Beeten und Sträuchern bepflanzt, darunter Urweltmammut, Schwarzkiefer, Ginkgo, Magnolie, japanischer Fächerahorn, japanische Blühkirsche, Pflaumenbaum, Tamariske, Pampasgras, Kornelkirsche und Rhododendron.
Im hinteren Gartenbereich befinden sich eine Gartenlaube, ein Holzunterstand und ein Mini-Gewächshaus. Strom- und Wasseranschlüsse sowie Außenbeleuchtung sind vorhanden.
AUSSTATTUNG
- 41 m² große Südterrasse, sichtgeschützt, mit Markise über die gesamte Breite, Beleuchtung, Stromanschluss
- helles und großzügiges Split-Level Treppenhaus (4,15 m hoch), massive Treppe (Beton) mit Natursteinbelag, weißes Metallgeländer mit Ornamenten in Rankenform
- im Hauptbad beheiztes Tauch- und Erfrischungsbecken mit Gegenstromanlage (L 2,43 m | B 2,2 m | T 1,03 m)
- Einbauschränke, Wäscheabwurf, Lastenaufzug, Terrassenmarkise
- repräsentative Haustüranlage mit Rundbogen und Eingangsüberdachung, Sprossenverglasung und feststehenden Seitenteilen, ebenfalls sprossenverglast (HJ 1997), Zentralschließsystem (HJ 2018)
- maßgefertigte Einbauküche (HJ circa 1990), cremefarbene Fronten und Arbeitsplatte
- zweifach verglaste Aluminiumrahmenfenster (HJ 1974)
- Sicherheitsgitter an ebenerdig erreichbaren Fenstern
... praktische Abstell- und Garderobenflächen. Das Souterrain umfasst drei Wohnräume, ein Bad, einen Hobby-, Werk- und Technikraum sowie einen Vorrats- und zwei Kellerräume. Durch den separaten Eingang über den Hauswirtschaftsraum eignen sich mehrere Räume auch als Einliegerwohnung, Büro oder Praxisfläche, da sie aufgrund der Hanglage auf Gartenniveau und entsprechend hell liegen.
Von der großzügigen Doppelgarage (47 m²) besteht ein direkter Zugang ins Haus; ein Lastenaufzug verbindet Garage, Keller- und Vorratsraum mit der darüber liegenden Küche.
Von der Garage gelangt man über einen Geräte- bzw. Weinkeller und eine Außentreppe auch in den erdgeschossigen Teil des Gartens, der das Haus über zwei Ebenen umgibt. Dieser ist mit zahlreichen Bäumen, Beeten und Sträuchern bepflanzt, darunter Urweltmammut, Schwarzkiefer, Ginkgo, Magnolie, japanischer Fächerahorn, japanische Blühkirsche, Pflaumenbaum, Tamariske, Pampasgras, Kornelkirsche und Rhododendron.
Im hinteren Gartenbereich befinden sich eine Gartenlaube, ein Holzunterstand und ein Mini-Gewächshaus. Strom- und Wasseranschlüsse sowie Außenbeleuchtung sind vorhanden.
AUSSTATTUNG
- 41 m² große Südterrasse, sichtgeschützt, mit Markise über die gesamte Breite, Beleuchtung, Stromanschluss
- helles und großzügiges Split-Level Treppenhaus (4,15 m hoch), massive Treppe (Beton) mit Natursteinbelag, weißes Metallgeländer mit Ornamenten in Rankenform
- im Hauptbad beheiztes Tauch- und Erfrischungsbecken mit Gegenstromanlage (L 2,43 m | B 2,2 m | T 1,03 m)
- Einbauschränke, Wäscheabwurf, Lastenaufzug, Terrassenmarkise
- repräsentative Haustüranlage mit Rundbogen und Eingangsüberdachung, Sprossenverglasung und feststehenden Seitenteilen, ebenfalls sprossenverglast (HJ 1997), Zentralschließsystem (HJ 2018)
- maßgefertigte Einbauküche (HJ circa 1990), cremefarbene Fronten und Arbeitsplatte
- zweifach verglaste Aluminiumrahmenfenster (HJ 1974)
- Sicherheitsgitter an ebenerdig erreichbaren Fenstern
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
- Baujahr1974
- Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Lage
Bad Soden (65812)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Sodener Villenviertel 'Am Burgberg' - privilegierte Lage im Vordertaunus
1. Nähe zu Frankfurt & Wiesbaden/Mainz: Das Villenvierte liegt in erhöhter Lage im Vordertaunus. Über die S-Bahn-Station Bad Soden und die A66 sind Frankfurt-City, Messe und der internationale Flughafen in rund 20-30 min erreichbar. Die Regionaltangente West (S-Bahn-Strecke zwischen Frankfurt-Höchst und Flughafen) befindet sich im Bau - somit gibt es zukünftig auch eine schnelle Direktverbindung von Bad Soden zum Flughafen. Zudem vernetzen zahlreiche Busverbindungen mit dem gesamten Taunusumfeld; auch das Main-Taunus-Zentrum ist so schnell erreichbar.
2. Hoher Wohnwert & Lebensqualität: Ruhige Anliegerstraßen, großzügige Grundstücke, repräsentative Häuser und Gärten sowie die Nähe zum Eichwald prägen die unmittelbare Objektumgebung. Freibäder, Kurparks, zahlreiche Sportanlagen, Rad- und Wanderwege und immer wieder neue Ausblicke in den Taunus und zur Rhein-Main-Ebene schaffen ein hohes Maß an Wohn- und Freizeitqualität.
3. Exzellente Infrastruktur: Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, zahlreiche Ärzte und Kitas sowie ein Krankenhaus liegen in Bad Soden nur wenige Minuten entfernt. Weiterführende Schulen und internationale Einrichtungen wie die Frankfurt International School sind gut erreichbar, ebenso vielfältige Sport- und Freizeit-angebote.
4. Reputation & sozioökonomisches Umfeld: ,Am Burgberg' zählt zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen im Vordertaunus. Die Nachbarschaft ist von hochwertigen Immobilien und anspruchsvollem Wohnumfeld geprägt, was den Standort dauerhaft stärkt und Immobilien dort zu einer besonders sicheren und gefragten Investition macht.
1. Nähe zu Frankfurt & Wiesbaden/Mainz: Das Villenvierte liegt in erhöhter Lage im Vordertaunus. Über die S-Bahn-Station Bad Soden und die A66 sind Frankfurt-City, Messe und der internationale Flughafen in rund 20-30 min erreichbar. Die Regionaltangente West (S-Bahn-Strecke zwischen Frankfurt-Höchst und Flughafen) befindet sich im Bau - somit gibt es zukünftig auch eine schnelle Direktverbindung von Bad Soden zum Flughafen. Zudem vernetzen zahlreiche Busverbindungen mit dem gesamten Taunusumfeld; auch das Main-Taunus-Zentrum ist so schnell erreichbar.
2. Hoher Wohnwert & Lebensqualität: Ruhige Anliegerstraßen, großzügige Grundstücke, repräsentative Häuser und Gärten sowie die Nähe zum Eichwald prägen die unmittelbare Objektumgebung. Freibäder, Kurparks, zahlreiche Sportanlagen, Rad- und Wanderwege und immer wieder neue Ausblicke in den Taunus und zur Rhein-Main-Ebene schaffen ein hohes Maß an Wohn- und Freizeitqualität.
3. Exzellente Infrastruktur: Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, zahlreiche Ärzte und Kitas sowie ein Krankenhaus liegen in Bad Soden nur wenige Minuten entfernt. Weiterführende Schulen und internationale Einrichtungen wie die Frankfurt International School sind gut erreichbar, ebenso vielfältige Sport- und Freizeit-angebote.
4. Reputation & sozioökonomisches Umfeld: ,Am Burgberg' zählt zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen im Vordertaunus. Die Nachbarschaft ist von hochwertigen Immobilien und anspruchsvollem Wohnumfeld geprägt, was den Standort dauerhaft stärkt und Immobilien dort zu einer besonders sicheren und gefragten Investition macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
SANITÄRE EINRICHTUNGEN
- Hauptbad (Hochparterre): Japanisches Tageslichtbad, Tauchbecken (s. Ausstattung), cremefarbene Objekte (Doppelwaschtisch, bodengleiche Dusche, elektrisches Dusch-WC), cremefarbene Boden-/Wandfliesen, Fliesenspiegel raumhoch, Be-/Entlüftungsschacht
- Gäste-WC (Hochparterre): Tageslicht, weiß-glänzende Bodenfliesen, weiße Objekte
- Gäste-/Kinderbad (Souterrain): weiße Mosaik-Bodenfliesen, gelbe Wandfliesen (Fliesenspiegel türhoch), Handtuchheizkörper, weiße Objekte (Doppelwaschtisch, bodengleiche Dusche, Hydropool-Wanne, WC)
AUßENANLAGE
- Vorgarten: gärtnerisch angelegt, Strom- und Wasseranschluss, eingebauter Mülltonnenschrank, ansprechend bepflanzt (Zypresse, Essigbaum, Thuja, Magnolie, Ahorn usw.)
- Garten: gärtnerisch angelegt, Außenbeleuchtung, zahlreiche Strom- und Wasseranschlüsse, Holzunterstand, ansprechende und umfangreiche Bepflanzung
- Zuwegung mit Natur- und Betonsteinen gepflastert
- Einfriedung mit Eisen- und Maschendrahtzaun
SONSTIGES
- Massivbauweise
- Doppelgarage
- Gaszentralheizung, HJ 2023: Gas-Brennwert-Wandgerät von Viessmann (Vitodens 200-W, Typ BZHF-25), 25 kW
- Dämmung Dach: Zwischensparrendämmung und Dämmung der obersten Geschossdecke mit Sillanwolle (Dämmmaterial auf Mineralfaserbasis), 2,5 cm
- rund 200 m² Ausbaureserve durch Aufstockung
- Raumhöhen: Hochparterre: 2,72-3,15 m | Souterrain: 2,28-2,53 m | Garage: 2,31-2,52 m
- Nutzfläche Keller: 129 m²
- Nutzfläche Dachgeschoss: 50,8 m²
- Nutzfläche Nebengebäude: 3,1 m²
- Nutzfläche Garage: 44 m²
- bezugsfrei nach Absprache
Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
- Hauptbad (Hochparterre): Japanisches Tageslichtbad, Tauchbecken (s. Ausstattung), cremefarbene Objekte (Doppelwaschtisch, bodengleiche Dusche, elektrisches Dusch-WC), cremefarbene Boden-/Wandfliesen, Fliesenspiegel raumhoch, Be-/Entlüftungsschacht
- Gäste-WC (Hochparterre): Tageslicht, weiß-glänzende Bodenfliesen, weiße Objekte
- Gäste-/Kinderbad (Souterrain): weiße Mosaik-Bodenfliesen, gelbe Wandfliesen (Fliesenspiegel türhoch), Handtuchheizkörper, weiße Objekte (Doppelwaschtisch, bodengleiche Dusche, Hydropool-Wanne, WC)
AUßENANLAGE
- Vorgarten: gärtnerisch angelegt, Strom- und Wasseranschluss, eingebauter Mülltonnenschrank, ansprechend bepflanzt (Zypresse, Essigbaum, Thuja, Magnolie, Ahorn usw.)
- Garten: gärtnerisch angelegt, Außenbeleuchtung, zahlreiche Strom- und Wasseranschlüsse, Holzunterstand, ansprechende und umfangreiche Bepflanzung
- Zuwegung mit Natur- und Betonsteinen gepflastert
- Einfriedung mit Eisen- und Maschendrahtzaun
SONSTIGES
- Massivbauweise
- Doppelgarage
- Gaszentralheizung, HJ 2023: Gas-Brennwert-Wandgerät von Viessmann (Vitodens 200-W, Typ BZHF-25), 25 kW
- Dämmung Dach: Zwischensparrendämmung und Dämmung der obersten Geschossdecke mit Sillanwolle (Dämmmaterial auf Mineralfaserbasis), 2,5 cm
- rund 200 m² Ausbaureserve durch Aufstockung
- Raumhöhen: Hochparterre: 2,72-3,15 m | Souterrain: 2,28-2,53 m | Garage: 2,31-2,52 m
- Nutzfläche Keller: 129 m²
- Nutzfläche Dachgeschoss: 50,8 m²
- Nutzfläche Nebengebäude: 3,1 m²
- Nutzfläche Garage: 44 m²
- bezugsfrei nach Absprache
Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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WINWIN Immobilienvermittlung GmbHMaklerbüro
Wilhelm-Leuschner-Strraße 81, 60329 Frankfurt
3 Jahre Partnerschaft
Weitere Unterlagen
Online-ID: 2np7a5p
Referenznummer: 27684
WINWIN Immobilienvermittlung GmbH
5/5Bewertung: 5 von 5 Sternen
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