Zum Verkauf steht ein repräsentatives Gründerzeitgebäude am Ortseingang von Reichenbach im Vogtland, das mit seiner eindrucksvollen Klinkerfassade und zahlreichen originalen Details den Charme der Jahrhundertwende bewahrt hat. Das Objekt bietet großzügige Flächen für Gewerbe- und Wohnnutzung sowie interessante Möglichkeiten zur individuellen Umgestaltung und Nutzung.
Objektbeschreibung: Im Erdgeschoss befinden sich Räumlichkeiten für eine große und eine kleinere Gewerbeeinheit, die sich ideal für Dienstleistungs- oder Büronutzung eignen. Die beiden darüberliegenden Obergeschosse verfügen über insgesamt ca. 26 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - von Wohn- bis Beherbergungskonzepten. Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss weiteren Raum für den Ausbau zu zusätzlichen Zimmern oder Atelierräumen.
Das Gebäude besticht durch zahlreiche original erhaltene Ausstattungsmerkmale aus der Bauzeit, darunter massive Eingangstüren, kunstvoll gearbeitete Kachelöfen und historische Beschläge. Eine massive Steintreppe verbindet die Geschosse und unterstreicht die solide Bauweise des Hauses. Der Baukörper ist in massiver Klinkerbauweise errichtet und vermittelt ein eindrucksvolles Erscheinungsbild.
Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiger, gut geschnittener Garten, der über ein großes Gartentor zugänglich ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Besonderheiten: Das Objekt steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz, wodurch sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (nach §7i EStG) ergeben - ein zusätzlicher Vorteil für Investoren oder Eigennutzer mit Sanierungsabsicht.
Weitere Fotos und Informationen stellen wir bei Interesse zu. Bitte nennen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten.
*Der Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmalschutz
Merkmale
650 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Holzdielen
? Helle freundliche Räume ? Großzügiger, gut geschnittener Garten ? Bauzeitige Bauelemente, außen wie innen erhalten ? Alter Dielenboden ? Zentrale Lage in Bahnhofsnähe
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1902
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
220 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
244.354 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
24.354 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichenbach, Reichenbach im Vogtland (08468)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reichenbach ist mit 19.992 Einwohnern die zweitgrößte Stadt nach Plauen. Sie ist besonders verkehrsgünstig gelegen. Die größeren Städte wie Zwickau, Plauen und Hof sind über die A72 sehr gut mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich ist der Bahnhof gut an das Schienennetz angebunden. Außerdem wird Reichenbach durch zahlreiche Buslinien angefahren.
Schulen, Kindergärten, Kitas und eine Hochschule sind in Reichenbach. Zudem sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig oder mit dem PKW zu erreichen.
Das markante Objekt liegt vor der Innenstadt, die fußläufig in rund 15 Minuten zu erreichen ist.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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