Haus zum Kauf 694.000 € 12 Zimmer 430 m² 839 m² Grundstück frei ab 01.05.2026 Wesseling 50389

Haus zum Kauf
694000 €
1.614 €/m²
12 Zimmer • 430 m² • 839 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026

Wesseling - Zweifamilienhaus & freiwerdendes Gewerbeobjekt als interessante Kombination

Zum Verkauf steht ein vermietetes Zweifamilienhaus mit ca. 124 m² Wohnfläche und ein Gewerbeobjekt mit über 300 m² Fläche auf einem ca. 839 m² großen Grundstück.
Beide Immobilien werden durch eine jeweils eigene Gaszentralheizung beheizt. Diese Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eignet sich ideal für Gewerbetreibende, Handwerker und Kapitalanleger.
Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit und vielseitige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
839 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Balkon

Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1912) mit einer 2-Zimmer-Wohnung im EG und einer 4-Zimmer-Wohnung im 1. und 2. OG (Jahreskaltmieteinnahme ca. 13.000 €)

- Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt zudem über einen Innenhof und einen großzügigen KFZ-Stellplatz seitlich der Immobilie.

- Fassade in ca. 2008 gedämmt

- Dach in ca. 2008 erneuert

- Kunststoff-Fenster zweifachverglast

- Gaszentralheizung aus 2008

Das Gewerbeobjekt (Baujahr ca. 1949) verfügt über ca. 300 m² Fläche, bestehend aus Büroräumen, Ausstellung, Lager, Werkstatt, EBK und 3 Toiletten.
Parkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt und im Innenhof.

Die Grundrisse und Flächen entnehmen Sie bitte unserem Exposé nach erfolgter Anfrage.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1912
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

694000 €

1.613,95 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

777.766 €1

Kaufpreis

694.000 €

Kaufnebenkosten

83.766 €

Notarkosten (1,5%)

10.410 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

45.110 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.776 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.470 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wesseling (50389)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wesseling erfreut sich aufgrund seiner hervorragenden Lage zwischen Köln und Bonn stetiger Beliebtheit als Wohn- und Arbeitsort.
Die Immobilien befinden sich in einer äußerst attraktiven Lage, die citynah gelegen ist.
Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn erreichen Sie sowohl Köln als auch Bonn in kürzester Zeit.
Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten in Deutschland und bietet zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen.
Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut.

Lageratings:

Einkaufen - 5.0 - Diese Lage ist sehr gut

Bildung - 4.4 - Diese Lage ist sehr gut

Gastronomie - 4.9 - Diese Lage ist sehr gut

Gesundheit - 5.0 - Diese Lage ist sehr gut

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung nur nach Nachweis einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung bzw. eines Bonitätsnachweises möglich ist. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte.
CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Hiernach wird die Courtage für Käufer 3,57% und für die Verkäufer 0% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 310,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Kindergarten: 0.225, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 1.4

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Über den Anbieter

CENTURY 21 Meier & Cie. ImmobilienMaklerbüro

Markt 5, 50374 Erftstadt

Partnerschaft

Herr Dipl.-Kfm. Christian MeierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2np7m5m

Referenznummer: C21_CHME_47686

CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

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Haus zum Kauf694000 €694.000 €1.614 €/m²12 Zimmer • 430 m² • 839 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026Wesseling (50389)AnrufenKontaktieren