Einfamilienhaus zum Kauf 699.999 € 5 Zimmer 140 m² 576 m² Grundstück frei ab sofort Zangengasse 21 Wittenau Berlin 13437

Einfamilienhaus zum Kauf
699999 €
5.000 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 576 m² Grundstück • frei ab sofort

Mitten in Wittenau - Familienfreundliches Haus mit Garten, Keller und viel Raum zur Entfaltung

Das im Jahr 1974 errichtete Einfamilienhaus bietet mit insgesamt fünf Zimmern viel Platz für Familien oder auch für Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 576 m² und überzeugt durch ihre klassische Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der derzeit über einen Durchbruch miteinander verbunden ist. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse mit Blick über das Grundstück. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen ein Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. Über den Flur gelangt man sowohl in den Keller als auch in das Obergeschoss.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Wannenbad und eignet sich damit ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästebereich.

Der Vollkeller stellt einen großen Mehrwert dar und umfasst insgesamt vier Räume, die sich flexibel als Werkstatt, Wasch- und Trockenraum, Hobbybereich oder auch als Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Heizraum sowie eine Abstellkammer.

Am Haus wurden bereits einzelne Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, dennoch besteht weiterer Modernisierungsbedarf. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das Objekt individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit viel Platz, guter Grundstruktur und großem Potenzial - ideal für größere Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit Wunsch nach zusätzlichem Arbeits- und Hobbyraum.

Merkmale

frei ab sofort
576 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten

- Baujahr 1974
- ca. 576 m² Grundstück
- fünf Zimmer
- Wohn- und Essbereich mit Durchbruch
- Terrasse mit Blick in den Garten
- separate Küche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- zwei Wannenbäder (EG und OG)
- Schlafzimmer im Erdgeschoss
- weitere Schlafzimmer im Obergeschoss
- Vollkeller mit 4 vielseitig nutzbaren Räumen
- Wasch- und Trockenmöglichkeiten im Keller
- Heizraum und Abstellkammer
- geeignet für Hobbyräume, Werkstatt oder Gästezimmer
- teilweise bereits sanierter Zustand
- weitere Modernisierungen erforderlich

Nach gestellter Anfrage und Erhalt des Exposés, erhalten Sie von uns einen virtuellen Rundgang der Immobilie. Bei Bedarf stellen wir Ihnen gern alle relevanten Unterlagen und Informationen zur Verfügung.

Wir sind jederzeit telefonisch und schriftlich für Sie erreichbar. Bei Fragen sind wir nur einen Anruf von Ihnen entfernt - Ihr CENTURY 21 Team.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

699999 €

4.999,99 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

780.989 €1

Kaufpreis

699.999 €

Kaufnebenkosten

80.990 €

Notarkosten (1,5%)

10.500 €

Grunderwerbsteuer (6%)

42.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.990 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zangengasse 21, Wittenau, Berlin (13437)

Die Immobilie befindet sich in besonders zentraler Lage im Berliner Ortsteil Wittenau (Bezirk Reinickendorf). Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch ein urbaner Alltag ohne Auto problemlos möglich ist.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der U-Bahnhof sowie die S-Bahnstation Wittenau. Von hier aus bestehen direkte und schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien im unmittelbaren Umfeld. Die Lage bietet damit eine außergewöhnlich komfortable Anbindung für Berufspendler wie auch für den täglichen Stadtverkehr.

Das Zentrum von Wittenau mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere soziale Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Trotz der zentralen Lage profitieren Bewohner von einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Verschiedene Grünanlagen sowie größere Naherholungsgebiete - insbesondere in Richtung Tegeler Forst - sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Einblicke in dieses besondere Objekt erhalten Sie gern im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Lassen Sie sich von Atmosphäre, Aufteilung und Möglichkeiten direkt vor Ort überzeugen - wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus im Detail zu zeigen.

Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, wurden die Bilder digital aufbereitet, gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Im Exposé erhalten Sie die reellen Bilder der Immobilie.

Wie viel ist Ihre Immobilie wert? - https://immoexperten.century21.de/bewerten Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.375, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.275, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur Autobahn: 3.2