Wohnen wie im Haus Eigentum mit eigenem Garten in Langenfeld
Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite das Gäste-WC. Rechts liegt die offene, modern gestaltete Küche, die zum gemütlichen Verweilen einlädt. Weiter geradeaus gelangt man in das helle und großzügige Wohnzimmer mit Blick in den Garten und Zugang zum Wintergarten.
Der Wintergarten ist rundum verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, sodass er sich das ganze Jahr über angenehm nutzen lässt. Über den Flur und die Treppe erreicht man das Obergeschoss, in dem sich die Schlafzimmer sowie ein großzügig geschnittenes Badezimmer befinden.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- elektrische Rolläden
Die im Jahr 2011 erbaute Immobilie überzeugt durch eine moderne und gepflegte Ausstattung. Zu den Highlights gehören ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit elektrischen Rollläden, ein liebevoll angelegter Garten sowie ein großzügiges Badezimmer. Die offene, modern gestaltete Küche schafft eine einladende Wohnatmosphäre und verbindet Funktionalität mit Design. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HaustypKfW 40
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
500000 €500.000 €
3.906,25 €/m²
Hausgeld
131 €131 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
560.350 €1
Kaufpreis
500.000 €
Kaufnebenkosten
60.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Richrath, Langenfeld (40764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Heinenbusch liegt im Langenfelder Stadtbezirk Richrath und vereint ruhige Wohnqualität mit naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur.
Verkehrsanbindung Öffentlicher Nahverkehr: Die Buslinie 790 hält in Heinenbusch, was eine gute Verbindung ins Stadtgebiet und zu benachbarten Orten bietet. Für Pendler sind die Autobahnen A3 und A59 relativ schnell zu erreichen, was die Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf oder Köln erleichtert. Infrastruktur & Versorgung
Im nahegelegenen Stadtgebiet von Langenfeld stehen sämtliche grundlegende Versorgungsangebote zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen sind gut erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet Heinenbusch Sport und Grünflächen, z. B. der Tennisclub LTC Langenfeld 76 liegt in der Nachbarschaft. Charakter & Atmosphäre
Heinenbusch zählt zu den ruhigeren und familienfreundlichen Wohngebieten von Langenfeld. Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern oder kleinen Wohnanlagen. Kulturelles & Historisches
In Langenfeld insgesamt gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: lokale Sportvereine, gemeinschaftliche Naturschutzprojekte und kulturelle Gemeinschaftsangebote sind aktiv.
Heinenbusch in Langenfeld ist eine attraktive Wohnlage für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch eine gute Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung benötigen. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und ist besonders geeignet für Familien, Naturliebhaber oder Berufspendler eine ideale Mischung aus Erholung und Stadt leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
AUFGEPASST: Zur Zeit bietet Ihnen die Deutsche Bank sogar Zinsfestschreibungen bis zu 30 Jahren an. Sogar "100%-Finanzierungen" sind hierbei darstellbar! Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maryam Jahanbani Selbstständige Immobilienberaterin Oststr. 54 40211 Düsseldorf E-Mail: maryam.jahanbani@db.com Telefon: 0211 98497258
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
