Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in gepflegter Wohnlage, die sich insbesondere als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses und ist Bestandteil eines Erbbaurechts.
Die gut geschnittene Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele. Dachschrägen verleihen der Einheit einen besonderen Charme und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Vermietung gewährleistet laufende Mieteinnahmen und bietet Käufern eine sofortige Ertragsbasis.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich ideal für Anleger, die eine solide, beständige Investition suchen. Das Erbbaurecht ermöglicht einen reduzierten Kaufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Eigentumswohnungen auf Eigenland. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Merkmale
Dachgeschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Stellplatz
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Einbauküche - Fliesen- und Laminatböden - TG Stellplatz - Kellerabteil - Waschmaschinenanschluss im Bad
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
3.562,13 €/m²
Hausgeld
479 €479 €
Provision für Käufer
1,5 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
234.330 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
15.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.665 €
Provision für Käufer (1,5%)
3.285 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klettham, Erding (85435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Erding (S2) bietet eine direkte Verbindung nach MĂĽnchen. Mit dem Auto sind sowohl die BundesstraĂźe B388 als auch die Autobahn A92 schnell erreichbar. Der Flughafen MĂĽnchen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und macht den Standort besonders attraktiv fĂĽr Berufspendler und Vielreisende.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie die weltbekannte Therme Erding sorgen für einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnlage einen idealen Rückzugsort vom Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Erbbauzins beträgt 1670,87 € jährlich. Die Wohnung ist für 750 € kalt + 40 € TG vermietet.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Laufzeit Erbpacht: 64 Jahre
